Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Westeinde 2

5141AC Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.317

Fotogalerij

Westeinde 2 Waalwijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze supersfeervolle twee-onder-een-kapwoning is van boven tot onder helemaal af en ziet er stralend uit. Met recht een lot uit de loterij te noemen. Je thuis voelen gaat hier zeker lukken! De woning bestaat uit een fraaie woonkamer met nieuwe keuken, drie slaapkamers, een plaatje van een badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. De ruime schuur en de bergzolder bieden daarnaast genoeg opbergruimte. En de locatie? De supermarkt is vlakbij en het centrum van Waalwijk bevindt zich op vijftien minuten loopafstand. Ook scholen, de snelweg en sportvoorzieningen liggen in de buurt. De foto’s geven je een goede indruk, maar er gaat natuurlijk niets boven een bezichtiging. Plan vandaag nog een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gelegen vlak bij de Winterdijk en de belangrijkste uitvalswegen, dicht bij het centrum, de winkels en de scholen - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Lichte woonkamer voorzien PVC-vloer, inbouwkast en openslaande deuren - Ruim (en mooi) washok met op maat gemaakte waskast (augustus 2024) - Luxe keuken (december 2023) - 3 slaapkamers - Zeer fraaie badkamer - Geïsoleerde bergzolder - Veel ingebouwde maatwerkkasten in de woning - Tuin op het zuiden - Stenen geïsoleerde berging (663 cm x 504 cm) - Volledig voorzien van houten kozijnen - Volledig voorzien van dubbel glas (HR) - CV-ketel: Vaillant bj: 2020 - Airconditioning (woonkamer en ouderslaapkamer) De woonkamer is een lichte ruimte waar je een fijn eetgedeelte creëert aan de voorzijde. De op maat gemaakte inbouwkast met inbouwspots in de hoek is een mooie extra. De (toffe) keuken ligt centraal in de woonkamer. Deze werd in december 2023 geplaatst en is ruim en luxe. De keuken, met inbouwspotjes, bestaat uit een inductie kookplaat met kookveldafzuiging (Bora), spoelbak met kokendwaterkraan, vaatwasser, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en een composiet werkblad. Daarnaast is ook veel opbergruimte aanwezig. In de keuken vind je een deur naar de wasruimte. Een wasruimte die overigens zo in een woonmagazine kan staan. De op maat gemaakte waskast (augustus 2024) is, naast zeer praktisch, een echte eyecatcher. Achter in de woonkamer is het zitgedeelte. Een fijne plek waar je bijkomt van een drukke dag. De openslaande deuren zijn vooral een plus tijdens de warme maanden. Zet ze lekker open en laat de zon naar binnen schijnen. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de (gave) badkamer. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en is de ouderslaapkamer. De hoge nok maakt deze kamer extra ruimtelijk, de airco zorgt voor de nodige verkoeling of kan de ruimte lekker verwarmen. Slaapkamer twee ligt aan de zijkant. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde en heeft ook een hoge nok. Daarnaast siert hier ook een (superhandige) maatwerkkast voorzien van een uitneembare achterwand voor extra opbergruimte, zodat er niks verloren gaat. De ruime badkamer is opgedeeld in een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een design radiator. Op de overloop van de eerste verdieping vind je een luik met vlizotrap die je naar de bergzolder brengt. Deze bergzolder is op stahoogte. Mocht je er behoefte aan hebben, dan zou je hier nog een slaapkamer van kunnen maken door er onder andere een dakkapel in te (laten) zetten. Hoeft natuurlijk niet, maar wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. De tuin heeft de perfecte ligging als je een zonliefhebber bent. Gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en een stenen geïsoleerde berging. In de berging, voorzien van licht en elektra, stal je je fiets(en) en berg je klus- en tuinmaterialen op. Via de achterom in de berging kom je uit bij de zijkant van de woning. Maar echt genieten doe je op zonnige dagen relaxend op je eigen loungeset of aan je tuintafel. Wat een fijn vooruitzicht! De ligging van de woning: Westeinde 2 ligt aan de Winterdijk, op enkele minuten rijafstand van de belangrijkste uitvalswegen en een kwartier lopen van het centrum. Er zijn voldoende onderwijsvoorzieningen en sportclubs aanwezig in de nabije omgeving. Daarnaast staat deze wijk bekend om haar befaamde Halve Zolenpark en het eveneens populaire Halve Zolenpad, waar menig Waalwijker graag overheen fietst. Voor ontspanning bezoek je, bijvoorbeeld, de Efteling of de Loonse en Drunense duinen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.