Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Cederhout 56

2742NN Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Cederhout 56 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, groene straat in Waddinxveen staat deze instapklare, vrijstaande woning die uitblinkt in comfort, ruimte en duurzaamheid. Cederhout 56 biedt een fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met meerdere zitplekken in zon én schaduw, een tuinhuis met overkapping, veel privacy dankzij de hoekligging, een oprit op eigen terrein en een tweede eigen parkeerplaats op aansluitend privé terrein. Binnen valt direct de lichte en royale leefruimte op. De begane grond is voorzien van een moderne leefkeuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte, het hart van het huis waar koken en leven samenkomen. De aangrenzende woonkamer sluit naadloos aan op de tuin en biedt een fijne, open sfeer. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De gehele woning is voorzien van een PVC vloer en is uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling, aangestuurd door een duurzame warmtepomp. Dankzij energielabel A+++ geniet je hier van een energiezuinig, gasloos en comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Een ideale woning voor wie direct wil genieten van rust, ruimte en luxe, zonder te hoeven klussen. Sleutel omdraaien en wonen maar! De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Triangelwijk in Waddinxveen, waar gezinnen zich direct thuis zullen voelen. De buurt wordt gekenmerkt door veel groen en ruime speelvoorzieningen, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen en te ontdekken. In het hart van de wijk ligt een mooi park, een groene oase waar bewoners kunnen ontspannen en kinderen kunnen spelen. Midden in de wijk bevindt zich een station met een Airsprinter die rechtstreekse verbindingen biedt naar onder andere Alphen aan den Rijn en Gouda. Dit maakt reizen snel en comfortabel. Ondanks de rustige en groene omgeving zijn scholen, winkels, sportclubs en andere voorzieningen in de directe nabijheid. Maar ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn binnen handbereik. Zo biedt de Triangelwijk een perfecte balans tussen rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor jong en oud. Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree in de hal, waar zich het toilet met fontein, de meterkast en een praktische bergkast onder de brede trapopgang bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en licht zitgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde, rondom gelegen tuin. Centraal in de woning is een sfeervolle erker ingericht met een ronde eettafel, terwijl aan de voorzijde de moderne leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur is gesitueerd. Achterin de tuin bevindt zich het tuinhuis met overkapping en een aangrenzende berging. Aan de achterzijde van het perceel is parkeergelegenheid op eigen terrein, met daarnaast een tweede parkeerplaats op privéterrein. Eerste verdieping Ruime overloop met toilet en fontein, trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt slaapkamer I, centraal de eerste badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Voorin slaapkamer II met badkamer ensuite, voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot een aparte technische ruimte, uitgerust met o.a. warmtepomp en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevinden zich tevens slaapkamer III en slaapkamer IV, beide voorzien van praktische opbergschotten onder het schuine dak. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte 169 m² - Grootte perceel 329 m² - Warmte pomp en 9 zonnepanelen - Warmwater boiler van 300 liter - Overal vloer- verwarming en koeling - Rondom fraai aangelegde tuin - Parkeergelegenheden op eigen grond met laadpaal en op aansluitend privé terrein - 2 Badkamers - 4 Ruime slaapkamers - Geïsoleerd tuinhuis met elektra en internet aansluiting, ideaal voor thuiswerkplek of praktijk aan huis - Instap klaar! Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
649 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.