Direct naar de inhoud
Logo van Flem's Makelaardij

IJsselmeerdijk 26

1473PP Warder • Noord-Holland

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 4.301

Fotogalerij

IJsselmeerdijk 26 Warder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een unieke locatie op slechts enkele meters verwijderd van het IJsselmeer. Met een breed uitgemeten perceel, een authentieke uitstraling, de ligging tegenover een strandje en een vrijstaand, geheel geïsoleerd en verwarmd atelier biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, locatie en gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen te midden van beschermd weidevogelgebied en biedt vrijwel rondom een adembenemend uitzicht over de landerijen. Vanaf je eigen oprit kun je rechtstreeks de dijk oplopen voor een mooie wandeling of een koude plons in het IJsselmeer. De gunstige locatie is echter ook op fietsafstand gelegen van vrijwel alle stadse voorzieningen van Edam zoals winkels, de supermarkt, scholen en horecagelegenheden en het is mogelijk om vanaf hier binnen een luttele 30 minuten naar Amsterdam CS te rijden. De woning is bouwkundig reeds gesplitst van de naastgelegen kaakberg en is nagenoeg vrijstaand. Het geheel betreft nu nog één kadastraal perceel, maar de juridische splitsing wordt momenteel ook doorgevoerd. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gelegen met massief houten frontjes en diverse soorten inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanaf de eetkamer kijk je rechtstreeks naar de dijk uit. De woonkamer is ruim bemeten en biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen en over de uitgestrekte tuin. De houthaard, balkenplafonds en de houten vloer zorgen voor een aangename authentieke sfeer. Er is tevens een extra badkamer op de begane grond gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor gelijkvloers wonen hier wellicht ook tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er bevinden zich diverse inbouwkasten over de gehele verdieping en elke slaapkamer biedt een eigen uitzicht over de landerijen of richting de dijk. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Tuin: De tuin is nagenoeg rondom gelegen en strekt zich breed uit langs de dijk. De tuin is omringd door beschermd Natura2000 gebied met een agrarische bestemming en biedt daardoor in combinatie met de beplanting rondom een prachtige landelijke sfeer. Achterin de tuin is enkele jaren geleden een zelfvoorzienend en verwarmd, vrijstaand atelier gebouwd met een fenomenaal uitzicht en een keukenbok. Aan het bijgebouw bevindt zich tevens een onderheid terras. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Gelegen aan de IJsselmeerdijk tegenover een strandje; - Vrij uitzicht rondom vanuit de tuin; - Halfvrijstaande woning; - Vrijstaand verwarmd atelier; - Zonnepanelen; - De juridische splitsing dient momenteel nog afgerond te worden. De omvang van het perceel is momenteel geschat; - ca. 209 m2 woonoppervlak inclusief het atelier van ca. 29 m2;

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
1706 m²
Inhoud
739 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1473

Google Maps

Bekijk Warder op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warder

Woon- en buurtcijfers in Warder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warder. In 2025 waren er 765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.000.

Inwoners

765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warder
Jaar Inwoners
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warder.

Veelgestelde vragen over wonen in Warder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Warder

Bekijk meer woningen in deze plaats.