Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 86

2242AS Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 86 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en uitgebouwd jaren '30 herenhuis met diepe tuin aan de 'Van Zuylen'! Aan het mooie stuk van de Van Zuylen van Nijeveltstraat ligt dit charmante jaren ’30 herenhuis met een woonoppervlakte van 203 m² en overige ruimte van 34 m2! Het huis is voorzien van een nieuw dak (2021), 17 zonnepanelen, ademt karakter door de hoge plafonds en royale indeling en combineert dit met alle comfort van nu. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime kelder en vliering met daarbij een uitgebouwde woonkeuken is dit een woning die luxe, ruimte en functionaliteit naadloos samenbrengt. De achtertuin van ruim 20 meter diep is goed gelegen zodat je de hele dag door kunt genieten van de zon. De ligging is rustig, maar tegelijkertijd zeer centraal: vlakbij (internationale) scholen, winkels en uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: via de ruime voortuin is de entree te bereiken. De vestibule hal met originele granitovloer en garderobe leidt naar de centrale hal. Hier bevindt zich het moderne, vergrote toilet met fonteinmeubel. Paneeldeuren met glas geven toegang tot de ruime, lichte kamer-en suite met schuifseparatie en erker aan de voorzijde. De sfeervolle salon beschikt over een fraaie hout gestookte open haard met zwart marmeren Jugendstil schouw en een hoog plafond met lijstwerk en de schuifseparatie bevat vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de (woon-) eetkamer met drie openslaande deuren naar het zonnige terras en de diepe achtertuin met houten berging. De design leefkeuken (Eggersmann) is uitgevoerd met een spoel- en kookeiland en inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser op werkhoogte, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, een afzuigkap van Guttmann, combi-oven en een grote spoelbak. De kastenwand (o.a. apothekerskasten en kasten met roldeuren ) en slimme stopcontactoplossingen maken de keuken zowel stijlvol als functioneel. Door de uitbouw is er aan de achterzijde een woonkeuken ontstaan met een eetkamer die gericht is op de tuin. In het dak zijn (elektrische) dakramen met regensensor geplaatst, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Samen met de keuken vormt dit het hart van het huis. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een robuuste Frans eiken visgraatvloer met zwarte bies. Vanuit de centrale gang is de kelder bereikbaar. Deze ruimte met goede stahoogte biedt plaats aan wasmachine en droger, beschikt over een provisieruimte en is ideaal te gebruiken als wijnkelder. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzijslaapkamer met vaste kast en de voorslaapkamer met meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar een zonnig balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met eveneens vaste kasten en toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht over de achtertuin. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een jacuzzi, een vrijhangend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, aan de voorzijde een voorzijslaapkamer en een voorslaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot een balkon en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook deze ruimte biedt toegang tot het balkon. Via een vlizotrap bereik je de goed geïsoleerde zolder met een goede nokhoogte. Deze ruimte biedt extra bergruimte en/of de mogelijkheid tot uitbreiding van woonruimte. Bijzonderheden: - royaal herenhuis op een centrale locatie; - woonoppervlakte 203 m2 ; - overig inpandige ruimte 34 m2; - 6 slaapkamers, 2 badkamers en uitgebouwde woonkeuken; - veel karaktervolle elementen zijn bewaard gebleven; - recent geschilderd (2026) - dak in 2021 vernieuwd en in 2022 zonnepanelen geplaatst; - goede isolatie dak en vloer, dubbel glas aanwezig; - energielabel C; - heerlijke achtertuin van ruim 20 meter diep; - kelder en vliering met stahoogte; - ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 86 graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
813 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.