Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Driehuizen 15

1693AV Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

Driehuizen 15 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Driehuizen in Wervershoof staat deze vrijstaande woning met karakter en volop potentie, grenzend aan viswater. Achter de charmante gevel gaat veel meer schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning zelf heeft al een fijne basis, perfect voor wie op zoek is naar een plek om echt een thuis van te maken. De indeling is royaal en praktisch, het daglicht valt mooi binnen en er zijn genoeg kamers om je eigen woonwensen te realiseren. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Je beschikt over een eigen oprijpad met plaats voor meerdere auto's én een ruime garage. Ideaal voor wie graag sleutelt, klust of simpelweg veel opbergruimte nodig heeft. De garage leent zich ook uitstekend als hobbyruimte of werkplaats. En dan aan de achterzijde van de garage nog een overkapping direct aan het water. En dat alles op loopafstand van het IJsselmeer en recreatiegebied De Vooroever en de winkels, scholen en sportvoorzieningen gewoon op de fiets bereikbaar. Zien we je snel bij een bezichtiging? Wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Bij aankomst betreed je de woning via de voordeur en kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met aan de voorzijde een zitgedeelte en een prachtig vrij uitzicht over het weiland, waar in de zomer soms zelfs koeien kunt zien grazen. Aan de achterzijde vind je een schuifpui die zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, ideaal om in de zomer lekker open te zetten. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De ruimte is royaal en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een loopdeur naar de tuin voor extra gemak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en voorzien van veel daglicht dankzij de grote ramen. Een van de kamers beschikt zelfs over een eigen wastafel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel én toilet. Ook hier is natuurlijk daglicht aanwezig via het dakraam. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de verrassend ruime bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opslaan van genoeg spullen. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 360 m2 eigen grond; - Royale vrijstaande garage; - Aan het water en vrij uitzicht aan de voorzijde; - Woning is gelegen op fietsafstand van de voorzieningen als het winkelcentrum met supermarkten en diverse winkels, basisscholen, sportvoorzieningen. Het ligt op loopafstand van recreatiegebied De Vooroever aan het prachtige IJsselmeer een ideale plek om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk te genieten van het water en de rust. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende vrijstaande woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.