Direct naar de inhoud
Logo van MJM I NVM-Qualis-NMO

Elperstraat 8

9431BM Westerbork • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Westerbork

Fotogalerij

Elperstraat 8 Westerbork
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden gaan locatie, uitzicht, comfort en perfectie zo mooi hand in hand. Ingetogen weldaad in de vorm van een villa, die even zo goed de titel landhuis zou kunnen verdienen, direct aan de rand van het charmante en levendige Westerbork, maar in de volledige vrijheid van de omliggende natuur. Het huis is in 2013 ontworpen en gebouwd met oog voor de omgeving met als resultaat dat vanuit het huis de natuur bijna voelbaar binnenkomt maar zich nimmer opdringt. Het huis is sindsdien perfect onderhouden en liefdevol bewoond. Duurzaamheid is tijdens het ontwerpproces geen moment uit het oog verloren. De enige toevoeging, voor wie dat wil, zou het plaatsen van zonnepanelen kunnen zijn. Daarmee zou het energetische deel tot perfectie komen. Als we de bouwstijl zouden moeten duiden, komt geëvolueerde jaren dertig stijl het meest in de buurt. Het interieur laat zich omschrijven in termen als vriendelijk, strak, licht, ruimtelijk maar met toch een intieme maatvoering, logisch en stiekem efficiënt, multifunctioneel en doordacht, publiek en privaat, van alle gemakken voorzien en ook de “fun-parts” hebben een plek gekregen. Een ieder vindt zonder moeite zijn eigen plek. De onderhoudsstaat kan tot in detail rekenen op het predicaat perfect. Zowel binnen als buiten, en ook aan de buitenruimte is zichtbaar maximale aandacht besteed. Om het comfort te verhogen is de klimaatbeheersing voorzien van een koelingscapaciteit om de temperatuur op verhitte dagen via de vloer op aantrekkelijk niveau te brengen. Onderwijl wordt het huis te groot, kinderen hebben de neiging op een bepaald moment uit te vliegen, en wordt het tijd voor een nieuwe stap in het leven. De begane grond meet 240m², waarvan ongeveer 69m² wordt toegerekend aan de inpandige garage met een tweetal garagedeuren. In de wetenschap dat een beetje auto nog geen 10m² aan ruimte in beslag neemt, laat ik het aan de lezer dezes of er genoeg ruimte is voor stalling van de eigen vervoermiddelen, in deze comfortabele ruimte. Buitenshuis is er nog ruimte in een tweetal garages en een semi-open stalling in de kapschuur. Daarnaast zijn er op het terrein nog een viertal parkeerplaatsen en oplaadmogelijkheden voor elektrisch vervoer. Om het geheel bij afwezigheid in de gaten te houden is er ruim voldoende camerabewaking, aangesloten op een alarmcentrale, dit ter voorkoming van ongerief dat op deze plek door de omgeving als onwaarschijnlijk wordt gehouden.... Verzachtende omstandigheden uiten zich in de aanwezigheid van een wateronthardingsinstallatie, hetgeen de smaak en de zichtpupillen tot rust brengt. De tuin kent meerdere terrassen waar al naar gelang het vorderen van de dag aanspraak gemaakt kan worden op zonne-uren. Het aanwezige groen is een resultaat van zorgvuldig bewaarde bestaande begroeiing, aangevuld met een rijke variatie van toepasselijke ondertussen volwassen aanplanting. De entree van het huis is te omschrijven met de woorden ‘ingetogen grandeur’. Alle daarop volgende vertrekken onderschrijven die omschrijving. De hal is dan ook een centraal onderdeel, vanwaar de gebruikelijke woononderdelen te bereiken zijn. De strak ingerichte woonkeuken, voorzien van tuindeuren (2X) moderne apparatuur en een sfeerhaard (gas), kookeiland, kastenwand met apparatuur en suitedeuren naar de woonkamer (ook met tuindeuren) en weer een doorgang naar de hal. De bijkeuken met alle benodigde aansluitingen bevind zich aan andere kant van de hal (tegenover de keuken) en is tevens de doorgang naar de slaapkamer (gekoeld met extra airconditioning) op de begane grond met kleed- en badkamer. De sluis (met technische ruimte en berging) ontsluit de garage en de daarboven gelegen multifunctionele woonruimte, nu in gebruik als recreatieruimte (bioscoop en biljartruimte). De centrale hal geeft ook ruimte voor het trappenhuis, dat leidt tot de eerste verdieping met een viertal riante slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als kantoor met balkon met virtuoos uitzicht, een badkamer en bergruimte. Hetzelfde trappenhuis ontsluit de zolder, waar een logeerkamer is ingericht, en de inspiratie of noodzaak ontbrak om de enorme overloop een specifiekere bestemming toe te dichten. Het staat u vrij uw gedachten daarover te laten gaan. Wat de exacte indeling betreft, verwijs ik tegen alle tradities in door naar de plattegronden, die de situatie treffender weergeven dan ik kan omschrijven. Westerbork is een bruisend dorp, in de winter gewoon gezellig, met een beperkte toeristische bezetting, en in de zomer aardig wat drukker met de daarbij behorende dynamiek. Resultaat van deze karakteristiek is dat Westerbork goed in de voorzieningen zit. Aan kwalitatief goede horeca is geen gebrek, supermarkten van aanzienlijk formaat zijn ook aanwezig en daarnaast beschikt het dorp over alle primaire noodzakelijkheden (gezondheidszorg, onderwijs en cultuur) om comfortabel te resideren. Centraal gelegen in Drenthe, Emmen, Hoogeveen en Assen op zo’n 20 minuten, 10 minuten van de A28 en Groningen en Zwolle op zo’n 40 minuten afstand voor de zwaardere culturele evenementen.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
401 m²
Perceeloppervlakte
3884 m²
Inhoud
1685 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9431

Google Maps

Westerbork op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerbork

Woon- en buurtcijfers in Westerbork

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbork. In 2025 waren er 4.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 367.000.

Inwoners

4.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 367.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbork
Jaar Inwoners
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbork
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbork
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbork
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbork.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbork

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer woningen in Westerbork

Bekijk meer woningen in deze plaats.