Direct naar de inhoud
Logo van Hennie Kunnen Makelaardij

Braambos 18

5563AB Westerhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bergeijk

Fotogalerij

Braambos 18 Westerhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande sfeervolle woning nummer 18 (met extra woning 18B), groene locatie, nabij bos. Is het ook jouw droom om in een bosrijk buitengebied te wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis op een perceel van 3.535 m2. met een weide en schuilstal voor paarden. Direct vanuit huis legio uitrij-mogelijkheden en grenzend aan een uitgestrekt bosgebied. Dan is dit jouw kans! Het voorste woonhuis nummer 18 is gebouwd in 1951 en is nog voorzien van vele authentieke elementen, zoals houten vloeren, in de hal deels beton-emaille wandafwerking, paneeldeuren met mooie architraven, diverse glas-in-lood ramen, mooie trappartij naar de eerste verdieping. Tevens zijn er 16 zonnepanelen aangebracht. Daarnaast is er een tweede kleiner woonhuis met huisnummer 18 B. Dit behoort bij het voornoemde perceel van nummer 18. De houten woning mag worden verhuurd. De woning is nu verhuurd, maar wordt bij verkoop vrij van huur opgeleverd (of kan worden doorverhuurd). Deze woning kan ook gebruikt worden voor jezelf als woonruimte voor eigen volwassen kinderen of als atelier, praktijk- of-kantoorruimte. Highlights: - Ideale woning voor kopers die graag in het buitengebied willen wonen met grond voor b.v. houden van paarden of andere dieren of aanleg van een tuin of speelweide. - Sfeervolle authentieke woonkamer en een woonkeuken; - Landelijk gelegen met op zeer korte afstand een zeer uitgestrekt bosgebied en aan de achterzijde vrij uitzicht; - Braambos is een rustige doodlopende straat en ligt aan een fiets-, mountainbike- en menpaden route, - Achtertuin met vrij zicht op weide met degelijk hekwerk en schuilstal; - Gebruiksoppervlak wonen bedraagt intotaal 149 m2 en de inhoud bedraagt 611 m3; - Twee inritten waarvan één brede inrit naar de achtertuin met o.a. een grote houten berging; - Op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin met een brede inrit. De ontvangsthal is o.a. voorzien van een vernieuwde meterkast en diverse glas-in-lood ramen. Via deze hal bereik je de woonkamer in een L-vorm met aan de achterzijde een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De dichte woonkeuken is voorzien van een tegelvloer en een klassieke keukeninrichting met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een vaste kast. Tevens geeft de keuken toegang naar de grote en diepe kelder. Aansluitend bereik je de bijkeuken met een tegelvloer en toegang naar het betegeld toilet met fontein en betegelde wasruimte met o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin met o.a. de grote houten berging met het mooie vrije uitzicht. Eerste verdieping: Via de trappartij kom je op de eerste verdieping met een airco unit, houten vloerdelen en de drie slaapkamers met badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel en een ligbad, separate douche, twee wastafels en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder met o.a. de opstelling van de Vaillant HR combiketel van 2008. Exterieur: De ca. 27 meter brede voortuin heeft twee inritten met meerdere parkeerplaatsen. De woning is voorzien van vele markiezen en een grote luifel. Via de afgesloten poort kom je op het achtergelegen terras met o.a. de houten berging en het uitzicht over de diepe achtertuin met vrij uitzicht. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich een grote weide met schuilstal waarop momenteel 2 Shetland pony’s lopen. Op het einde van het perceel bevindt zich nog een veldschuur tbv opslag tuingereedschappen. Tweede woonhuis Braambos 18 B: Via de tweede inrit bereik je deze tweede woning. Deze woning is thans verhuurd , maar wordt bij verkoop indien gewenst vrij van huur opgeleverd. De indeling van deze woning is; Entree via de voordeur naar de hal met een toiletruimte. Via de hal bereik je de woonkamer met een airco unit, dichte keuken, slaapkamer en een badkamer. Achter de woning bevindt zich een eigen tuin met een berging Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is ca. 1951, Het Energielabel is E en is geldig tot 22-08-2035. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing. Er zijn 16 zonnepanelen. De buitengevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd. De perceelgrootte bedraagt 3.535 m2. Het gebruiksoppervlak wonen in totaal bedraagt 149 m2 en de inhoud bedraagt 611 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
3535 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5563

Google Maps

Kaart van Westerhoven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westerhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhoven. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.855.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.534

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhoven
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Elektriciteit: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer woningen in Westerhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.