Direct naar de inhoud
Logo van Revast Makelaardij

Heijerstraat 20

5563BN Westerhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hapert

Fotogalerij

Heijerstraat 20 Westerhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, groen en het echte buitengevoel, aan de Heijerstraat 20 in Westerhoven komt het allemaal samen. Deze karaktervolle halfvrijstaande woonboerderij biedt maar liefst 197 m² woonoppervlak en ligt op een royaal perceel van 1.930 m². Hier woon je vrij met volop ruimte in en om het huis en het groen altijd om je heen. Een plek met karakter, mogelijkheden en alle ingrediënten om heerlijk te wonen en te genieten. De absolute trekpleister van Heijerstraat 20? De groene omgeving die je hier overal omringt. Dierenliefhebbers kunnen hier dan ook alle kanten op: het houden van paarden of andere dieren is op dit perceel ideaal. Droom je juist van een royale achtertuin met volop groen en rust? Ook dan sluit deze plek perfect aan bij jouw woonwensen. En dan de woning zelf. Met vier slaapkamers waarvan één op de begane grond, twee badkamers, een zeer ruime keuken en een waanzinnig royale living is hier aan ruimte geen gebrek. Bovendien biedt de woning volop potentie om er helemaal jouw eigen droomplek van te maken, nu én in de toekomst... Ja, het energielabel is nu nog wat bescheiden... maar met jouw visie en energie maak je hier moeiteloos een duurzame A van. Niks is te gek! Kortom: dit is de plek waar je niet alleen kijkt naar wat het nu is, maar vooral droomt van wat het straks kan worden. Indeling Binnenkomen doe je via de entree aan de zijkant van de woning, waar je wordt verwelkomd in een ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de living, de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de meterkast, voorzien van glasvezel en voldoende groepen. De afwerking is degelijk, al is deze wat verouderd; zo zijn de wanden uitgevoerd in metselwerk en heeft het plafond een houten lattenafwerking. Living De living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een charmant uitzicht op de Heijerstraat. Dankzij de karakteristieke dubbele ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft én de authentieke charme van het boerderijleven van vroeger benadrukt. Zodra je de woonkamer betreedt valt meteen de royale ruimte en prettige lichtinval op. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met radiatoren en afgewerkt met een neutrale tegelvloer. Deze vloer vormt een solide basis maar nodigt tegelijkertijd uit tot vervanging of renovatie, net als de wandafwerkingen zodat je de woning volledig kunt afstemmen op het landelijke, moderne wonen van nu. Eetgedeelte Dineren met vrienden en familie is in deze living absoluut mogelijk. De indeling van de ruimte met een gezellige televisiehoek en een apart dinergedeelte, is perfect in balans waardoor de openheid behouden blijft. Zo ontstaat een prachtige separate eethoek, ideaal voor lange diners en gezellige avonden samen. Keuken Misschien wel de ruimte met de meeste potentie van de woning: de keuken. Gelegen aan de achterzijde en met een weids uitzicht over de omliggende velden en landerijen is dit een plek waar het buitengevoel bijna vanzelf naar binnen komt. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en een prachtig vergezicht, een uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd biedt de ruimte volop mogelijkheden om hier een eigentijdse, landelijke leefkeuken te realiseren waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De huidige keuken is uitgevoerd in degelijk eikenhout en voorzien van onder meer een keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en diverse kastruimtes. Een absoluut pluspunt is de aangebouwde serre (1982), die zorgt voor extra licht en een nog beter zicht op het groene landschap achter de woning. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische en ruime kelder: ideaal voor het opbergen van voorraad, maar ook perfect om in de toekomst om te toveren tot bijvoorbeeld een sfeervolle wijnkelder. Achterportaal Een verrassend ruime en praktische ruimte is het achterportaal. Hier vind je onder andere een diepe en royale opbergkast die zich perfect leent als voorraadkast, ideaal voor al je dagelijkse voorraad. Daarnaast is er een wastafel aanwezig waardoor water binnen handbereik is en bevindt zich hier ook de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit het portaal is er toegang tot de nette toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje en een hangcloset. Maar dit portaal heeft nog meer te bieden. Zo is er een deur die direct toegang geeft tot het terras en de achtertuin, een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waar we later nog op terugkomen... Loop je verder door, dan kom je bij de achterdeur waar ook de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Dankzij de ruimte en indelingsmogelijkheden vormt dit achterportaal een solide basis om hier je eigen woonwensen tot leven te brengen. Denk bijvoorbeeld aan een praktische bijkeuken, een royale wasruimte of een slimme combinatie van beide. Hoe zou jij deze ruimtes indelen? We laten de living en keuken achter ons en nemen je graag opnieuw mee naar de entreehal waar één van de vier slaapkamers treffen. Slapen op de begane grond Een bijzondere troef van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevindt zich namelijk een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite. De slaapkamer heeft een prettig formaat en vormt daarmee een uitstekende basis om hier een comfortabele en sfeervolle masterbedroom te creëren. Direct aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een neutrale tegelvloer, een wastafel en een ruime inloopdouche. De ruimte functioneert prima maar biedt ook mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en volledig naar deze tijd te brengen. Praktisch detail is dat de badkamer zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd kan worden via het aanwezige raam. Met deze slaapkamer en badkamer op de begane grond is de basis voor levensloopbestendig wonen al aanwezig, een mooie kans om het geheel verder naar eigen wensen te vernieuwen. Eerste verdieping Via de statige trapopgang kom je op de eerste verdieping, voorzien van een stevige betonvloer en toegang tot meerdere vertrekken waaronder een handige inbouwkast. Tijd om de slaapkamers te ontdekken! Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met hun eigen charme en mogelijkheden. De eerste slaapkamer ligt aan de zijkant van de woonboerderij en heeft een prettig formaat. Dankzij de charmante raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en is de kamer goed te ventileren. De hardhouten kozijnen met dubbele beglazingen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt deze kamer over praktische inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte! De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vergelijkbare afwerking. Hier zorgt een groot Velux dakraam voor een mooie hoeveelheid natuurlijk licht, wat de ruimte een open en lichte uitstraling geeft. Ook deze kamer biedt volop mogelijkheden om er een fijne slaap- of logeerkamer van te maken. Aan de achterzijde ligt bovendien de grootste slaapkamer van de verdieping, een ruimte met verrassend veel vierkante meters, licht en potentie. Naast de slaapkamer op de begane grond biedt juist deze kamer volop flexibiliteit. Zo zou je de ruimte eventueel kunnen opsplitsen om twee slaapkamers te creëren maar ook een combinatie met een werk-, hobby- of studeerkamer behoort tot de mogelijkheden. De basis is er, de invulling bepaal je helemaal zelf... Badkamer en toilet De badkamer vormt een solide basis en deels betegeld met een praktische indeling. Je vindt er een instapdouche, ligbad en wastafel. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht binnen wat de ruimte aangenaam licht maakt en tevens ideaal voor de natuurlijke ventilatie. De badkamer functioneert zoals hij is maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze met een frisse update naar eigen smaak te moderniseren. Aan ruimte geen gebrek! Met de aanwezige ruimte als uitgangspunt kun je hier eenvoudig een comfortabele en eigentijdse badkamer creëren. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje Tweede verdieping Middels de vlizotrap welke aanwezig is in de grootste slaapkamer op de eerste verdieping bereik je de bergzolder. De bergzolder is voorzien van een houten vloer en zou derhalve perfect kunnen dienen als extra opbergplek voor seizoensspullen of eventueel ander materiaal. Tevens bevindt zich hier de ATAG cv-ketel uit 2021. Tuin Voortuin Aan de Heijerstraat ligt de voortuin met de oprit netjes gesitueerd aan de rechterzijde. Voor extra sfeer wordt de tuin omringd door charmante beukenhagen, terwijl aan de zijkant kleurrijke bloemen staan die in dit seizoen prachtig in bloei komen te staan. Zo vormt de voortuin samen met de fraaie oprit een sfeervolle en uitnodigende entree van de woning. Achtertuin Dé absolute troef van deze woning is zonder twijfel de riante achtertuin. Vanaf het ruime terras heb je een prachtig weids uitzicht over het omliggende groen en de uitgestrekte velden, een decor dat in elk seizoen tot zijn recht komt en nooit zal vervelen. Het terras zelf is royaal van opzet en degelijk afgewerkt, met aansluitend een verzorgde tuin voorzien gras en plantenborders die een sfeervolle en natuurlijke uitstraling geven. De achtertuin biedt bovendien een enorme vrijheid en veelzijdigheid. Het perceel is groot genoeg om bijvoorbeeld kippen, schapen of andere dieren te houden, waardoor je letterlijk midden in het groen kunt wonen. De combinatie van ruimte, natuur en dieren zorgt voor een unieke buitenbeleving die zelden beschikbaar komt in deze regio. Of je nu droomt van een volwassen moestuin, een speelplek voor kinderen, een loungehoek om heerlijk van het zonnetje te genieten of een combinatie daarvan: deze tuin biedt alle mogelijkheden om volledig je eigen stempel te drukken. Met zoveel ruimte, licht en groen is dit werkelijk een buitenplek van formaat, waar wonen en ontspannen hand in hand gaan. Garage Bij een woonhuis van dit formaat mag een ruime garage natuurlijk niet ontbreken en deze garage stelt zeker niet teleur met een oppervlakte van meer dan 36 m²! Dankzij de royale afmetingen, degelijke bouw en praktische indeling biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen die je netjes uit het zicht wilt hebben. Zo is de garage tevens voorzien van voldoende lichtinval en is er veel elektriciteit aanwezig, ideaal voor een multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich bovendien een overkapping, die zich perfect leent voor bijvoorbeeld een paardenstal of een andere functionele invulling. Zo kun je de garage en overkapping combineren en staat de basis meteen klaar voor een veelzijdig gebruik, helemaal passend bij het landelijke karakter van het perceel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 (woning in 1982 opnieuw opgebouwd) - Woonoppervlakte 197 m² - Perceeloppervlakte 1.930 m² - Het woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazingen - Levensloopbestendige woning - Twee badkamers aanwezig - Vier slaapkamers - Vloerverwarming aanwezig begane grond - Energielabel C - Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie - 18 zonnepanelen aanwezig - Perfecte woning voor gezinnen en dierenliefhebbers - Garage voorzien van sectionaldeur, geïsoleerde dakplaten en 7 cm steenwol isolatie - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Kortom, liefhebber van ruimte in- en rondom de woning? Deze moet je zeker gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
1930 m²
Inhoud
945 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5563

Google Maps

Kaart van Westerhoven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westerhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhoven. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.855.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.534

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhoven
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Elektriciteit: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer woningen in Westerhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.