Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Overtoom 17

1551PC Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.420

Fotogalerij

Overtoom 17 Westzaan
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE WONING MET MOGELIJKHEID OM CIRCA 160m² WOONOPPERVLAKTE TE CREËEREN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN! Zoekt u ruimte, flexibiliteit én de kans om uw eigen woonwensen waar te maken? Deze woning biedt het allemaal. Of u nu een groot gezin heeft, veel vanuit huis werkt of als zelfstandig ondernemer extra ruimte nodig heeft: hier kunt u alle kanten op. De bovenste verdieping is momenteel één royale slaapkamer, maar laat zich eenvoudig transformeren tot twee volwaardige kamers of zelfs een zelfstandige studio – perfect voor opgroeiende kinderen of gasten. Ook het souterrain biedt volop potentie: creëer extra woonruimte, een praktijk aan huis, kantoor of een eigen werkplaats. Met een aangepaste pui wordt dit een volwaardig onderdeel van uw leefruimte. Voor ondernemers is dit een unieke kans. Parkeer uw werkbus binnen, richt het souterrain efficiënt in en houdt werk en privé praktisch gescheiden, maar toch dichtbij. Indeling: Het souterrain is bereikbaar via de garagedeur én binnendoor vanuit de woning en beschikt over een aparte wasruimte. Op dijkniveau komt u binnen in de hal met trapopgang. De sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren biedt een lichte leefruimte, met aan de achterzijde een zonnig balkon op het westen. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een royale kamer over de volle breedte aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en tweede toilet. De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden: momenteel één kamer, maar eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers of een combinatie van slapen en baden. Locatie: Gelegen op een gunstige plek, op fietsafstand van het NS-station en het levendige centrum van Zaandam. Met de auto bent u snel op de A7, A8 en A10. Voor ontspanning wandelt of sport u langs het Noordzeekanaal, en eens in de vijf jaar geniet u van Sail letterlijk in uw achtertuin. Kortom: een ruime woning boordevol potentie, waar wonen, werken en leven moeiteloos samenkomen. Hier maakt u uw toekomstplannen werkelijkheid. Bouwjaar woning: Circa 1930 Inhoud woning: Circa 403m³ Woonoppervlakte: Circa 112m² met mogelijkheid voor 52m² extra Oppervlakte grond: 89m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 36m² keuken: Circa 5,6m² badkamer: Circa 2,5m² slaapkamer: Circa 6,2m², 6,9m², 12,7m², 24m² (hier kun je 2 slaapkamers maken) garage: Circa 6,18 meter x 8,42 meter (deze ruimte is om te bouwen tot woonruimte) Tuinligging: Zuiden, 7,5 meter breed en 4 meter diep Balkonligging: Zuiden, 6,3 meter breed en 2,5 meter diep Isolatie ramen: Grotendeels Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: G label, geldig tot 19-03-2036 Onderhoud woning binnen: Goed/redelijk Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 1990 Apparatuur: Gaskookplaat Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Gaskachel Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 2009, groot 89ca eigen grond * Robuuste dijkwoning welke geleverd wordt met eigen grond! * In 1986 is de bovenste verdieping vergroot. Hier heeft u nu een ruime verdieping * De zolderverdieping is makkelijk te splitsen in 2 slaapkamers. Totaal zouden er dan 5 zijn *Het souterrain heeft veel potentie. Andere pui dan hebben we extra woonoppervlakte. Hier kunt u dan een studio voor één van de kinderen maken, extra slaapkamers, uw eigen kantoor of u houdt het als garage en dan is het ideaal voor de handige doe het zelve of de zelfstandig ondernemer die meer opslag wil. * Nu 4 slaapkamers makkelijk uit te breiden naar 5 of meer * Levering geschiedt met eigen grond * Kamer en suite is voorzien van balkon over de gehele breedte van de woning * Eigen steeg vanaf de Overtoom voor de achterom en of via de Veldweg naar de Overtoom * Te moderniseren naar eigen smaak * Ligging nabij de diverse ontsluitingswegen naar de grote steden * Bushalte bijna voor de deur, NS station en centrum op fietsafstand * Het bruisende stadshart van Zaandam met theater en zijn diversiteit aan winkels en restaurants * Supermarkt, basisschool, tennis- en voetbalvereniging op loop-/fietsafstand * Kinderopvang op loopafstand * Oplevering kan snel ENGLISH: SPACIOUS FAMILY HOME WITH POTENTIAL TO CREATE APPROX. 160 m² OF LIVING SPACE AND PARKING ON PRIVATE PROPERTY! Are you looking for space, flexibility, and the opportunity to shape your home to your own wishes? This property offers it all. Whether you have a large family, work extensively from home, or need extra space as a self-employed professional, this home provides endless possibilities. The top floor is currently one large bedroom but can easily be converted into two full-sized rooms or even a self-contained studio—ideal for growing children or guests. The basement (souterrain) also offers great potential: create additional living space, a home practice, office, or workshop. With an adjusted façade, this area can become a fully integrated part of your living space. For entrepreneurs, this is a unique opportunity. Park your work van indoors, efficiently organize the basement, and keep work and private life practically separated yet close together. Layout: The basement is accessible via the garage door as well as internally from the house and includes a separate laundry room. At dike level, you enter the hallway with staircase. The charming en-suite living room with sliding doors provides a bright living space, with a sunny west-facing balcony at the rear. The closed kitchen is also located at the rear and provides access to the balcony. The first floor has three bedrooms, including a spacious room across the full width at the rear. The bathroom is equipped with a bathtub and a second toilet. The attic floor offers even more possibilities: currently one room, but easily adaptable into two bedrooms or a combination of sleeping and bathing. Location: Situated in a favorable location within cycling distance of the train station and the lively center of Zaandam. By car, you can quickly reach the A7, A8, and A10 motorways. For relaxation, you can walk or exercise along the North Sea Canal, and every five years you can enjoy the Sail event practically in your backyard. In short: a spacious home full of potential, where living, working, and life come together effortlessly. This is where you can turn your future plans into reality. Year of construction: Approx. 1930 Volume: Approx. 403 m³ Living area: Approx. 112 m², with potential for an additional 52 m² Plot size: 89 m² (freehold land) Room sizes: Living room: approx. 36 m² Kitchen: approx. 5.6 m² Bathroom: approx. 2.5 m² Bedrooms: approx. 6.2 m², 6.9 m², 12.7 m², 24 m² (can be split into 2 rooms) Garage: approx. 6.18 m x 8.42 m (convertible into living space) Garden: South-facing, 7.5 m wide and 4 m deep Balcony: south-facing, 6.3 m wide and 2.5 m deep Insulation: Windows: largely double-glazed Roof insulation: yes Wall insulation: no Floor insulation: no Energy label: G (valid until 19-03-2036) Condition: Interior: good/reasonable Exterior: good Kitchen: approx. 1990, white, gas hob Special easements: none (see title deed) Heating: gas heater Completion: by agreement Cadastral details: Municipality of Westzaan, section D, number 2009, 89 ca freehold land Key features: Solid dike house on freehold land Top floor expanded in 1986, now a spacious level Attic can easily be split into 2 bedrooms (up to 5 bedrooms total) Basement with great potential for extra living space, studio, office, or garage Currently 4 bedrooms, easily expandable to 5 or more En-suite living room with full-width balcony Private alley access from Overtoom and via Veldweg Can be modernized to your own taste Conveniently located near main roads to major cities Bus stop almost at the doorstep; train station and city center within cycling distance Vibrant center of Zaandam with theater, shops, and restaurants Supermarket, primary school, tennis and football clubs within walking/cycling distance Childcare within walking distance Quick completion possible

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.