Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Botter 18

1771EH Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Botter 18 Wieringerwerf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 350.000,- k.k. Unieke kans: Ruime hoekwoning met royale tuin, garage en moderne afwerking in Wieringerwerf Op zoek naar een woning met ruimte, licht en comfort? Deze verrassend ruime hoekwoning uit 1974 biedt alles wat je wenst en meer. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 388 m², met een woonoppervlakte van 133 m² en een inhoud van 472 m³, combineert deze woning een moderne afwerking met het comfort van duurzame verbeteringen en een heerlijke leefomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de dakbedekking van het woonhuis vernieuwd in 2015 en van de bijkeuken in 2019. Dankzij betonnen vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping is het huis solide gebouwd, met een comfortabele, stille en stabiele basis. Bij binnenkomst valt direct de ruimte op: aan de voorzijde bevindt zich een riante eetkamer met volop plek voor lange tafelmomenten met familie en vrienden. De sfeervolle zithoek aan de achterzijde biedt een warme ambiance voor ontspannen avonden. De keuken is een waar pronkstuk. In 2022 is deze volledig vernieuwd en geplaatst in de aanbouw in een moderne eilandopstelling. Hier geniet je van veel werkruimte, daglicht en uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, perfect geschikt als speelruimte, kantoor of praktijkruimte. Vanuit de keuken loop je door naar een tweede hal met praktische kastruimte en een aparte berging. Op de eerste verdieping vind je vier prachtige slaapkamers van ruim formaat, elk met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De badkamer is opvallend ruim en in 2019 volledig vernieuwd, voorzien van modern sanitair en een verzorgde afwerking. Ook het toilet op de begane grond is in datzelfde jaar vernieuwd. De woning beschikt over energielabel D, maar dankzij dak-, muur-, glas- en vloerisolatie en een vernieuwde meterkast uit 2022, is het comfortniveau hoog. De buitenruimte is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging ervaar je veel privacy en ruimte. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage die uitermate geschikt is als hobbyruimte, werkplaats of praktijkruimte aan huis. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, wat parkeren comfortabel maakt voor jou en je gasten. De woning ligt in Wieringerwerf, een levendig dorp met een ruim aanbod aan voorzieningen. Denk aan zowel basis- als voortgezet onderwijs, meerdere supermarkten, winkels en sportverenigingen met goede accommodaties. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale uitvalsbasis, met wandel- en fietsroutes door de polder en het nabijgelegen Robbenoordbos. De ligging aan de A7 maakt steden als Amsterdam en Leeuwarden goed bereikbaar, terwijl Schagen en Medemblik met hun gezellige havens en terrassen op fietsafstand liggen. Voor gezinnen zijn er bovendien diverse speelvelden in de directe omgeving. Kortom, een instapklare woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, gelegen op een heerlijke plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.