Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Fazantstraat 9

6601BL Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.929

Fotogalerij

Fazantstraat 9 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gunstig gelegen, royaal en goed onderhouden eengezinswoning, type tussenwoning, met voor- en achtertuin met berging en achterom. Lekker veel ruimte en licht. Deze brede doorzonwoning met een woonoppervlak van 128 m² is rustig gelegen met een achtertuin die op het zuiden is georiënteerd. De keuken en het toilet zijn modern, de badkamer compleet en het onderhoud is op peil. Bijzonder is dat deze woning 4 volwaardige slaapkamers heeft op de eerste verdieping en daarnaast nog een zolderetage met voorzolder én een 5e (zolder)kamer met dakkapel die met een vaste trap wordt ontsloten. Letterlijk om de hoek ligt een klein winkelcentrum met supermarkt en het gezellige centrum van Wijchen met een uitgebreid pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen is op loop/fietsafstand gelegen. Wijchen kent een keur aan voorzieningen, winkels, horeca, natuur, sport- en overige faciliteiten. De aansluiting op het landelijk wegennet (A50 en A73) is prima en er is een treinstation aan de verbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: entree; hal met garderoberuimte, trapkast (provisieruimte) en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De doorzon woonkamer met prachtige natuurstenen schouw met ingebouwde elektrische haard, is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met dubbele bies. Via dubbele deuren die geheel voorzien zijn van glazen ruiten met roedeverdeling, bereik je de keuken. Of de deuren nu open of dicht zijn, het effect is ruimtelijk en daarbij mag de keuken vanuit de woonkamer ook zeker gezien worden. De kwalitatief hoogwaardige keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop waar vanuit je alle vertrekken kunt bereiken en zich de vaste trap naar de zolderetage bevindt. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Allen met vaste inbouwkasten en met een oppervlak van respectievelijk 5, 9,12 en 13 m². De badkamer ligt strategisch tussen de twee grote slaapkamers in en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: voorzolder met opstelling cv-ketel, aansluitingen voor het witgoed en veel bergruimte; zolderkamer met grote dakkapel en dakraam. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel. - Houten kozijnen aan de voorzijde met voorzetramen. - Kunststof kozijnen uit 2001 aan de achterzijde met dubbele beglazing; kozijn keuken kunststof uit 2012 met HR++ glas. - De indeling van de eerste verdieping is aan te passen door kamers samen te voegen of indien gewenst één van de slaapkamers op te offeren voor een grotere badkamer. In dat laatste geval kan de “oude” badkamer als wasruimte dienen. - Diverse elektrische rolluiken aanwezig. Aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping en aan de voorzijde het woonkamerraam. - Elektrisch te bedienen zonnescherm achterzijde over de gehele breedte van het terras. - De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en keurig bijgehouden. - Er is altijd op tijd onderhoud gepleegd, de woning staat er keurig onderhouden bij. - Kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen en kinderopvang op loopafstand. - Aan de achterzijde volkomen rustig gelegen door de aanwezigheid van een pleintje met garageboxen en aansluitend een speeltuintje. - Diverse voorzieningen op korte afstand.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.