Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Graafseweg 526

6603CK Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Graafseweg 526 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Wijchen ligt aan deze overbekende straat dit half vrijstaande jaren dertig huis op een fijn perceel van 600 m². De woning ligt iets terug van de ventweg door de circa 13 meter diepe voortuin en aan de achterzijde grenzend aan een bosperceel. Volop vrijheid en privacy. De woning heeft alle stijlkenmerken die de jaren dertig architectuur zo populair maken. Fraaie bakstenen gevels, een erker, royale dakoverstek en een tentdak met rode dakpannen. Maar er is meer, aan de achterzijde is het perceel circa 20 meter breed en onder andere daardoor zijn er vele mogelijkheden tot verdere uitbreiding. Op het erf staan momenteel 3 aaneengesloten garageboxen en een houten tuinhuis. Het achtererf met de garages is via de oprit makkelijk met een auto bereikbaar. De voortuin is fraai aangelegd. Het achtererf en de achtertuin zijn toegankelijk via een degelijke dubbele houten poort en een separate looppoort. Een deel van het erf grenzend aan de woning en vóór de garages is voorzien van straatwerk. De tuin daarachter heeft een gazon. Indeling: Begane grond: entree; hal met trap naar verdieping en toegang tot de woonkamer én de keuken. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin, schouw en een hoog plafond met ornamenten. De dichte keuken is voorzien van een rechte opstelling in lichte kleurstelling. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kun je de berg- en provisiekelder bereiken én aan de achterzijde de bijkeuken met achterentree. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor witgoed en is de opstelling van de cv-ketel; het toilet is gesitueerd naast de achterentree. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 13, 10 en 5 m² waarvan de twee grootste kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar zolderetage met kleine overloop en twee zolderkamers waarvan één met dakkapel en de andere kamer met twee dakramen. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas HR-combiketel. - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en enige dakisolatie. - Royaal perceel met diverse mogelijkheden. - Parkeren op eigen terrein op de oprit of op het achtererf vóór of in de garages. - De garages zijn bedrijfsmatig voor opslag gebruikt maar naast stalling ook ideaal om te gebruiken als hobbyruimte en/of werkplaats. - Verrassend rustig en vrij gelegen; een erf met veel privacy. - Centrale ligging en via uitvalsweg perfecte aansluiting op A73 en A50. - Wijchen heeft diverse openbare- en winkelvoorzieningen en een gezellige dorpskern. - NS station Wijchen én Dukenburg op korte afstand en busverbinding nagenoeg voor de deur.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.