Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Koningin Wilhelminalaan 45

8384GG Wilhelminaoord • Drenthe

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.160

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 45 Wilhelminaoord
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Koningin Wilhelminalaan in Wilhelminaoord staat deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, aangebouwde BERGING en OVERKAPPING op een royaal perceel van maar liefst 1.200 m². De combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van landelijk wonen. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond vormt een comfortabel pluspunt. Indeling; Begane grond: entree, momenteel ingericht als praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de toiletruimte. De woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, waar de palletkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer met sierlijke schouw en vaste kasten, een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en een tweede slaapkamer met aangrenzende bergruimte. Eerste verdieping: overloop met praktische knieschotruimte en toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers. De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De verwarming vindt plaats middels een Intergas cv-ketel. De schuur is praktisch ingedeeld en biedt ruimte aan een garage en berging, verdeeld over twee compartimenten en voorzien van elektra. Aansluitend aan de tuinzijde is een knusse overkapping gerealiseerd, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De tuin vormt zonder twijfel een van de pluspunten van het geheel: royaal van opzet en heerlijk beschut, met een vrij en groen uitzicht over bos en landerijen. Via de achterzijde van het perceel loop je bovendien zo het bos in, wat het buitenleven extra aantrekkelijk maakt. Een leuk detail blijft dat de woning zich op maar liefst 6,5 meter boven NAP bevindt. Wilhelminaoord is een karakteristiek dorp in een groene, rustige omgeving midden in het Drentse landschap, waar ruimte en natuur de boventoon voeren. Het dorp maakt deel uit van de Koloniën van Weldadigheid en ademt daardoor een bijzonder historisch en landschappelijk karakter. Tegelijkertijd beschikt Wilhelminaoord over uitstekende voorzieningen, waaronder kinderopvang, een peuterspeelzaal, een basisschool, sportvoorzieningen en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, voorzieningen en horeca liggen zowel Noordwolde als Vledder op korte afstand, waarbij Noordwolde een ruim voorzieningenniveau biedt. Ook het gezellige en goed uitgeruste Steenwijk is binnen korte rijafstand bereikbaar, met onder meer een breed winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en een treinstation met goede verbindingen. Zo combineert wonen in Wilhelminaoord landelijke rust, historie en natuur met praktische voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8384

Google Maps

Wilhelminaoord op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilhelminaoord

Woon- en buurtcijfers in Wilhelminaoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilhelminaoord. In 2026 waren er 950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

950

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilhelminaoord
Jaar Inwoners
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950
2026 950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilhelminaoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 261.000
2024 EUR 278.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 130 15-25: 80 25-45: 165 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

870

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 40
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 108
Twee-onder-één-kap woningen 134

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 29
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

112

Label C

94

Label A

92

Label D

52

Label G

28

Label F

27

Label E

15

Label A++++

6

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilhelminaoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.540
2021 1.480 2.580
2022 1.160 2.460
2023 920 2.480
2024 890 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Wilhelminaoord (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilhelminaoord
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilhelminaoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilhelminaoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilhelminaoord?

Wilhelminaoord telt in 2026 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminaoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminaoord is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminaoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminaoord ligt rond € 26.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilhelminaoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilhelminaoord?

In Wilhelminaoord komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Wilhelminaoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.