Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Zandkreek 20

4797EN Willemstad • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Vrieling Makelaars | NVM | Qualis
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Zandkreek 20 Willemstad
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst! Vrijstaande, instapklare villa met kantoor/praktijkruimte, vier ruime slaapkamers, luxe keuken, volwaardige badkamer en prachtige tuin op het zuidwesten. Aan de rand van een ruim opgezette villawijk, op een perceel van 568 m² eigen grond, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met maar liefst 230 m² woonoppervlakte. De woning is in uitmuntende staat en biedt volop ruimte en comfort voor (samengestelde) gezinnen, thuiswerkers of dubbele bewoning. Een kantoor of praktijk aan huis? Een volledig woonprogramma op de begane grond? Het kan hier allemaal! Deze degelijke woning is gebouwd met hoogwaardige materialen, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een super groen energielabel A, onder meer dankzij 15 zonnepanelen. De fraai aangelegde, zonnige tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen, weelderige beplanting en een gazon – perfect voor ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Binnen een paar minuten lopen sta je in de sfeervolle, historische vesting met horeca, winkels en cultuur. Een unieke combinatie van rust, privacy én levendigheid. Ook de grote steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn via de snelweg A29 gemakkelijk te bereiken. Ben je op zoek naar een royale woning waar comfort, luxe en flexibiliteit samenkomen? Laat je dan verrassen door deze prachtige villa – perfect voor wie ruimte zoekt om te leven, te werken en te genieten. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een royale ontvangsthal met dubbele deuren die direct de toon zetten: luxe, licht en ruimte. In de hal bevinden zich de modern uitgevoerde meterkast (14 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), een strak afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje, en de trapopgang. De woonkamer is verrassend ruim en zeer licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren aan de zij- en achterzijde. De sfeervolle doorkijk gashaard vormt een stijlvolle scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde is een fijne tv-hoek gecreëerd, terwijl het achterste gedeelte uitnodigt tot ontspannen met zicht op het groen. Het eetgedeelte is royaal van opzet en hier kun je een grote eettafel plaatsen. In het verlengde van het eetgedeelte ligt de luxe open keuken – een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, stoomoven, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Het royale kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en bar maakt deze ruimte tot het levendige hart van het huis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte, toegang tot de tuin en een luik naar de bergzolder. Alle wanden zijn strak gestuct, het plafond op diverse plekken voorzien van inbouwspots en de natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond. Begane grond multifunctionele ruimte: Op de begane grond, grenzend aan de bijkeuken, bevindt zich een volwaardige praktijkruimte met eigen entree aan de zijkant van de woning. Via een pad bereik je een ruime hal, ideaal als wacht- of ontvangstruimte. Vanuit hier heb je toegang tot een modern, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en twee aparte werk-/praktijkruimtes met airconditioning (beide kunnen koelen en één heeft de mogelijkheid om te verwarmen), inbouwspots en veel daglicht. Vanuit één van de werk-/praktijkruimtes is een tweede volledig betegelde badkamer te bereiken met douche en wastafel De multifunctionele ruimte is volledig separaat inzetbaar en daardoor ideaal voor een praktijk aan huis, een studio, mantelzorg, B&B of dubbele bewoning. Voor extra comfort is de hele ruimte voorzien van vloerverwarming. Zolder multifunctionele ruimte: Via een vlizotrap vanuit de bijkeuken bereik je de zolderverdieping van het multifunctionele gedeelte. Hier bevindt zich extra bergruimte en een tweede cv-installatie speciaal voor dit gedeelte van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je boven op een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, trap naar de tweede verdieping, een separaat toilet en een complete badkamer. De sfeervolle visgraat PVC-vloer geeft deze verdieping een warme uitstraling. De hoofd­slaap­kamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast – een absolute droom voor kledingliefhebbers. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en licht. Eén van de kamers aan de voorzijde is voorzien van inbouwspots. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met jets en sfeerverlichting, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het aparte toilet beschikt eveneens over een wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een grote open ruimte met dakkapel en dakraam – ideaal als speelkamer, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een vierde ruime slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte achter knieschotten. Deze bergruimte is lekker ruim en hier kun je met gemak de kerst- en vakantiespullen opbergen. De cv-installatie (Nefit Ecomline HR combi) bevindt zich eveneens op deze verdieping. Tuin: De tuin rondom deze woning is een ware eyecatcher en vormt een verlengstuk van het woongenot binnen. Met oog voor detail en gevoel voor sfeer is hier een prachtig geheel gecreëerd waar rust, privacy en groen centraal staan. Direct achter de woning bevindt zich een groot zonneterras met ruimte voor een royale eettafel of een gezellige loungehoek. De ligging op het westen zorgt voor een heerlijke middag- en avondzon, waardoor dit de ideale plek is voor lange zomeravonden met familie of vrienden – met een goed glas wijn en de geur van een verse barbecue op de achtergrond. Verderop in de tuin ligt een tweede zitplek, omringd door bloeiende beplanting en kleurrijke borders. Het geheel is speels ingedeeld, met fraaie zichtlijnen en een mooie balans tussen open ruimte en groene omarming. Aan de zijkant van het perceel ligt een licht hellend, met gras aangelegd gedeelte, dat zorgt voor een natuurlijke overgang naar het water en dit geeft een extra ruimtelijk gevoel. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl je zelf geniet van het groen, de rust en de privacy die deze tuin biedt. De tuin is perfect onderhouden en straalt luxe én liefde voor buitenleven uit. Overal is aan gedacht: van strategisch geplaatste beplanting tot goed geplaatste zitplekken om te genieten van zon of schaduw. Verder is er een ruime houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair – of voor het opladen van elektrische fietsen of gereedschap. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit met plek voor twee auto's naast elkaar. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen - Energielabel A - Instapklaar, zeer goed onderhouden - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers - Volwaardige praktijk/kantoorruimte met eigen voorzieningen - Prachtige tuin met veel privacy - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s - Rustige ligging nabij voorzieningen en historische vesting en toch centraal t.o.v. uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
568 m²
Inhoud
808 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4797

Google Maps

Kaart van Willemstad

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Willemstad

Woon- en buurtcijfers in Willemstad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Willemstad. In 2025 waren er 3.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.371.

Inwoners

3.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.371

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.503

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Willemstad
Jaar Inwoners
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Willemstad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Willemstad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Elektriciteit: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Elektriciteit: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.971

Bedrijvigheid in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Willemstad
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Willemstad.

Veelgestelde vragen over wonen in Willemstad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Willemstad

Bekijk meer woningen in deze plaats.