Direct naar de inhoud
Logo van Box Makelaardij

Koemeershoeve 8

5513PH Wintelre • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bladel

Fotogalerij

Koemeershoeve 8 Wintelre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met alles erop en eraan! Deze ruime, uitgebouwde gezinswoning, gelegen op een toplocatie in een kindvriendelijke woonwijk, is er eentje welke met recht instapklaar genoemd mag worden. Met energielabel A, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een zeer luxe open keuken, ruim sanitair en een zonnige achtertuin met privacy, is dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen. Daarnaast is de woning voorzien van het volledige isolatiepakket, vloerverwarming op de begane grond en zowel op de begane grond als eerste verdieping van airco. Kortom, de ideale gezinswoning op een toplocatie! Over de ligging en de buurt: Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk “Koemeersdijk” in Wintelre. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Het fijne aan deze plek is dat Wintelre grenzend is aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Daarnaast zijn in 15 autominuten/30 fietsminuten ASML en HTC te bereiken. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar. Achter de voordeur vind je de entreehal met prachtige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de moderne meterkast (10 groepen, glasvezel). Woonkamer Bij binnenkomt van het woongedeelte voelt het gelijk goed! Je wordt verrast door de royale ruimte, de grote raampartijen en de prachtige afwerking. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zit- en eethoek. De zithoek aan de achterzijde is erg ruim van opzet waardoor hier een grote hoekbank zeker niet misstaat. Het eetgedeelte aan de voorzijde staat in verbinding met de open keuken. Door de uitbouw van maar liefst 2,40 meter is er ruimte genoeg! Tevens is er een praktische trapkast aanwezig voor het bergen van spullen. Het gehele woongedeelte is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, strakke wanden, spuitwerk plafond en voorzien van airconditioning (Daikin). Keuken De eyecatcher op de begane grond is de open keuken welke uit een in U-hoekopstelling bestaat met veel kastruimte waardoor er opvallend veel bergruimte is. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, diepvries en een verzonken spoelbak. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groene plein. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste etage, die beschikt over airconditioning (Daikin) en toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, strakke wanden en spuitwerk plafonds. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één ligt er aan de voorkant. Alle kamers zijn voorzien van vliegenhorren en verduistering. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. Middels een vaste trap heb je toegang tot de royale tweede verdieping. Badkamer In deze badkamer kom je werkelijk niets te kort! Zo is deze voorzien van een groot ligbad met douchecombinatie, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel, een elektrische radiator en een zwevend toilet. Ventilatie kan zowel mechanische als natuurlijk. Tweede verdieping Wauw, wat een heerlijke ruimte is deze zolderverdieping! Zo is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren, maar kun je de ruimte ook gebruiken als werk- of hobbykamer. Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met een laminaat vloer en strakke wanden. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig, de C.V.-installatie (Atag, 2018), de ventilatie unit en is er bergruimte onder de schuine kanten. Deze verdieping is op dit moment niet meegenomen in het woonoppervlakte door het kleine dakraam. Door het toevoegen van een groter dakraam wordt het woonoppervlakte met 16 m² vergroot. Exterieur Ruime, privacy biedende achtertuin voorzien van bestrating en kunstgras. Het terras is voorzien van een elektrische zonneluifel zodat er altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Tevens zijn er twee bergingen aanwezig voor opslag, een buitenkraantje en een eigen achterom. Bijzonderheden: – Bouwjaar 2018 – Begane grond en eerste verdieping voorzien van airco (Daikin); – Gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming; – Dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing; – 10 zonnepanelen aanwezig; – Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; – Begane grond aan voor- en achterzijde voorzien van zonnescreens; – Slaapkamers achterzijde voorzien van elektrische rolluiken; – Mogelijkheid tot 4 slaapkamers; – Geheel instapklaar te betrekken en goed onderhouden woning met energielabel A. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
374 mÂł
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5513

Google Maps

Wintelre op de kaart

Verken Wintelre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wintelre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wintelre. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.000.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wintelre
Jaar Inwoners
2021 2.030
2022 2.100
2023 2.125
2024 2.145
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wintelre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 484.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 465 0-15: 375 15-25: 235 25-45: 525 45-65: 605

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

380

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.030

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 150
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 182

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 126
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

212

Label A

192

Label B

132

Label D

115

Label F

74

Label G

70

Label A+++

38

Label E

29

Label A++++

9

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wintelre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.580
2021 1.690 3.690
2022 1.340 3.500
2023 1.100 3.300
2024 1.070 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.000

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Wintelre (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wintelre
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wintelre.

Veelgestelde vragen over wonen in Wintelre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wintelre?

Wintelre telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre is in 2025 circa € 484.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wintelre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wintelre?

In Wintelre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer woningen in Wintelre

Bekijk meer woningen in deze plaats.