Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Ligusterlaan 89

7101WR Winterswijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Ligusterlaan 89 Winterswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ATTENTIE, ATTENTIE Wij mogen op zoek naar de nieuwe bewoner(s) voor deze verrassende hoekwoning met vier slaapkamers aan de Ligusterlaan. Het perceel ligt lekker ruim rondom de woning met de mogelijkheid voor verschillende terrassen in de zon of schaduw. Benieuwd naar de rest? Lees maar mee. AANKOMST Parkeren gaat hier gemakkelijk op een van de vele plekken op dit gezellige plein. Nummer 89 ligt prominent op het hoekje, mooi omzoomd door een groene haag. De poort staat al gastvrij open als we komen aangelopen. Ben je met de fiets dan draai je die gemakkelijk de riante schuur binnen. Hier heb je ook voldoende plek voor al je tuinspullen, een extra koel-vriescombinatie en meer van die zaken. Achter de voordeur betreden we het portaal en openen de vernieuwde meterkast met voldoende groepen en een glasvezelaansluiting. Vervolgens bekijken we rechts het moderne (zwevend) toilet en treffen we de Remeha combiketel en de mechanische ventilatie box in de ruimte naast het toilet. Door naar de open keuken die in U-opstelling is geplaatst en is voorzien van alle benodigde apparatuur. We noteren een 6-pits gaskookplaat, magnetron en oven. Ook aan de vaatwasser en een mooi formaat koelkast is gedacht. Aan het barretje is het gezellig zitten met een glaasje binnen handbereik, af en toe roerend in de pastasaus. De warme houten vloer is mooi doorgelegd richting de woonkamer met deur naar de achtertuin. Door naar de verdieping waar we de drie slaapkamers bekijken die voorzien zijn van kunststof kozijnen, net als de begane grond grotendeels. De grootste kamer tref je aan de voorzijde, op de koelere noordkant, de andere twee met de ligging op het zuiden. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken dus het hoofd koel houden is een peulenschil. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Via een vaste trap kom je nog een verdieping hoger waar we nog een ruime en speelse vierde slaapkamer treffen. Ook een leuke plek voor je home-gym of werkplek. ACHTEROM KIJKEN Met de tuin op het zuiden zit je gebeiteld als je van het zonnetje houdt. Je zit er heerlijk vrij en hebt ook nog een riante tuinkamer tot je beschikking. Hier is het tot in de late uurtjes goed toeven en straks helemaal naar eigen idee in te richten! Het bijzondere en speelse aan deze hoekwoning is het tweede terras aan de andere zijde van de woning. Ook hier zit je zo vrij als een vogeltje en pak je nog langer de avondzon mee. Een mooi plekje dus voor je zwembad of jacuzzi. Ook vanaf deze zijde is de praktische schuur aan de voorzijde te bereiken. Voor een lekkere avondwandeling steek je de Bataafseweg over en loop je ongemerkt heel wat stappen op de teller in het achterliggende bos. Je geniet er met volle teugen van de natuur die hier in de achterhoek op z’n mooist is. En niet onbelangrijk: Ook het centrum met al z’n voorzieningen is snel te bereiken. AANRADER! Maak een klein uurtje vrij om samen met Iets Anders Makelaars te kijken en wie weet ben jij straks de trotse bezitter van deze ruime hoekwoning aan de Ligusterlaan. Wij zorgen voor koffie en wat lekkers in de gezellige tuinkamer.

Hypotheek berekenen

€ 289.089

Kosten koper (geschat): € 7.632

2% overdrachtsbelasting (€ 5.782) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.721

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.454

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.089 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.