Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Dorpsdijk 80

4491ED Wissenkerke • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Dorpsdijk 80 Wissenkerke
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol dijkhuis met karakter in het hart van Wissenkerke! Aan de pittoreske Dorpsdijk in Wissenkerke staat deze bijzondere woning (bouwjaar omstreeks 2000): een huis met uitstraling, gebouwd met oog voor kwaliteit en detail. In een straat waar geen huis hetzelfde is, valt dit fraaie dijkhuis direct op door zijn klassieke gevel en degelijke bouw. Wissenkerke is een aantrekkelijk dorp dankzij de rust en ruimte. De Oosterschelde en de Noordzee liggen op korte afstand, ideaal voor warme zomeravonden. In Wissenkerke heb je de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik: een supermarkt, een basisschool, horecagelegenheden en een buitenzwembad. De omliggende dorpen en steden zijn eenvoudig te bereiken. Zo ben je met ca. 20 autominuten in Goes, Zierikzee en Middelburg. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Op een lager niveau aan de achterzijde vindt je de sfeervolle woonkamer met open haard. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de tuin. De hoogte, de houten balkenplafonds, lambrisering en andere traditionele details geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Praktisch is ook de ruime kelderkast. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en toilet. Ook hier weer tref je de fraaie plafonddetails die het huis zoveel karakter geven. Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een unieke open ruimte bevindt. De imposante balkconstructie van het schilddak en de dakvensters, vanwaar je de Oosterschelde en de stormvloedkering kunt zien liggen, maken dit tot een prachtige extra (3e) kamer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met een vrije achterom en een houten berging- ideaal voor het opslaan van extra spullen. Bijzonderheden Energielabel B Woonoppervlakte ca. 81 m2 Op loopafstand van de Oosterschelde Betonnen verdiepingsvloeren Hardhouten ramen en kozijnen Gevel in rood metselwerk, oud Hollandse rode dakpannen Centrale verwarming via cv-combiketel Cisternes (waterkelders) aanwezig aan voor- en achterzijde Samengevat Bent u op zoek naar een degelijk en karaktervol huis op een unieke plek, waar sfeer en kwaliteit hand in hand gaan? Dan is dit bijzondere dijkhuis beslist een bezichtiging waard. Hier voelt u zich direct thuis. Interesse? Neem contact met ons op voor een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Charaktervolles Deichhaus mit Charme im Herzen von Wissenkerke! An der malerischen Dorpsdijk in Wissenkerke steht dieses besondere Haus (Baujahr um 2000): ein Haus mit Ausstrahlung, gebaut mit Blick für Qualität und Detail. In einer Straße, in der kein Haus dem anderen gleicht, fällt dieses schöne Deichhaus durch seine klassische Fassade und solide Bauweise sofort ins Auge. Wissenkerke ist dank seiner Ruhe und Weite ein attraktives Dorf. Die Oosterschelde und die Nordsee sind nicht weit entfernt, ideal für warme Sommerabende. In Wissenkerke haben Sie die wichtigsten Einrichtungen in Reichweite: einen Supermarkt, eine Grundschule, Gastronomiebetriebe und ein Freibad. Die umliegenden Dörfer und Städte sind leicht zu erreichen. So sind Sie in ca. 20 Autominuten in Goes, Zierikzee und Middelburg. Aufteilung: Erdgeschoss Im Eingangsbereich befinden sich der Zählerkasten, die Toilette und die Treppe. An der Vorderseite befindet sich die geräumige Küche mit Einbaugeräten. Auf einer niedrigeren Ebene an der Rückseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren in den Garten. Die Höhe, die Holzbalkendecken, die Vertäfelung und andere traditionelle Details verleihen dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Praktisch ist auch der geräumige Kellerraum. Erster Stock Über den Flur gelangt man in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Auch hier finden Sie wieder die schönen Deckendetails, die dem Haus so viel Charakter verleihen. Über die Treppe gelangt man in den zweiten Stock, wo sich ein einzigartiger offener Raum befindet. Die imposante Balkenkonstruktion des Satteldachs und die Dachfenster, von denen aus man die Oosterschelde und die Sturmflutsperre sehen kann, machen diesen Raum zu einem wunderschönen zusätzlichen (3.) Zimmer. Garten Der Hinterhof ist pflegeleicht und verfügt über einen freien Hinterausgang und einen Holzschuppen – ideal für die Aufbewahrung zusätzlicher Gegenstände. Besonderheiten Energieeffizienzklasse B Wohnfläche ca. 81 m2 In Laufnähe zur Oosterschelde Betonböden Fenster und Fensterrahmen aus Hartholz Fassade aus rotem Mauerwerk, alte holländische rote Dachziegel Zentralheizung über Kombikessel Zisternen (Wasserkeller) an der Vorder- und Rückseite vorhanden Zusammenfassung Sind Sie auf der Suche nach einem soliden und charaktervollen Haus in einzigartiger Lage, wo Atmosphäre und Qualität Hand in Hand gehen? Dann ist dieses besondere Deichhaus auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen Termin. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
323 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4491

Google Maps

Locatie van Wissenkerke

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wissenkerke

Woon- en buurtcijfers in Wissenkerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wissenkerke. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wissenkerke
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.190
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wissenkerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 155 15-25: 100 25-45: 220 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

260

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

1.000

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 66
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 62
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

170

Label A

160

Label G

87

Label B

75

Label F

56

Label D

54

Label A+++

42

Label E

38

Label A++++

20

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wissenkerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.460
2021 1.270 2.660
2022 990 2.540
2023 840 2.460
2024 820 2.540

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Wissenkerke (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wissenkerke
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wissenkerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Wissenkerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wissenkerke?

Wissenkerke telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wissenkerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wissenkerke?

In Wissenkerke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Wissenkerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.