Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

de Zaan 8

3448BS Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

de Zaan 8 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen als een vorst in deze ruime ‘kasteelwoning’, gelegen aan een van de mooiste hofjes van Woerden! Op zoek naar iets bijzonders? Kom bezichtigen op De Zaan 8 in Woerden! Hier vind je een instapklare woning die, dankzij de speelse indeling, het royale dakterras, de diepe achtertuin en vier ruime slaapkamers, nét even anders is. De woning ligt aan een wandelstraat in een hofje, perfect voor spelende kinderen en rustige avonden. De buurt is gezellig, warm en betrokken, een plek waar je je direct thuis voelt! Het ontwerp en de bijzondere bouwstijl van deze unieke designstraat ontworpen door architect Es van Ginkel, staan bekend om hun karakteristieke architectuur. De markante ‘kasteelwoningen’ vormen een herkenbaar en geliefd beeld in Woerden en omgeving. Indeling Via de galerij naast het huis bereik je een ruime inpandige (fietsen)berging én de recent vernieuwde achtertuin op het noordwesten. Een paar treden omhoog bereik je de entree van de woning met heerlijk dakterras op het zuidwesten. Bij deze woning is er dus altijd de mogelijkheid om van de zon of juist van de schaduw te genieten in een rustige en groene omgeving. Op entree-niveau stap je direct binnen in het hart van het huis: de lichte hal met trappenhuis, toilet en woonkamer. De woonkamer heeft vanwege de hoge ramen een prettige en natuurlijke lichtinval en is voorzien van een halfopen keuken en openslaande deuren naar een royaal dakterras op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden, of om even met een kop koffie van de zon te genieten. Vanwege de strategische ligging kun je hier ook vroeg in het voorjaar en najaar uit de wind genieten van de zon. Op de verdieping boven de woonkamer vind je aan weerszijden van het trappenhuis maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer. De masterbedroom beschikt over een inbouwkast en een Frans balkon met uitzicht op het hofje. Eén van de andere kamers geeft toegang tot een praktische vliering verdieping via een vaste trap, een ruimte die zich uitstekend leent voor een extra slaapkamer, atelier of speelkamer. De bijzondere architectuur geeft de woning een uniek karakter dat je zelden ziet in deze prijsklasse, en dat in een straat waar maar zelden iets beschikbaar komt! Over de ligging: De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige wijk met alles binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, sportvelden, een winkelcentrum, een groot park en meer. En qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend centraal in de Randstad: - Binnen 20 minuten in Utrecht - Binnen 30 minuten op Schiphol - Binnen 35 minuten in Amsterdam - Binnen 40 minuten in Den Haag - Binnen 30 minuten in Rotterdam Zin in centrum Woerden of een andere stad? Het centrum en NS-station van Woerden zijn goed bereikbaar per fiets (10 min) of auto. Bijzonderheden - Recent gerenoveerde (2023) en instapklare woning, ruim en sfeervol ingedeeld - Vier ruime slaapkamers - Gelegen aan een wandelstraat, in een kindvriendelijke en betrokken buurt - Lichte woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten - Luxe en ruime badkamer (2023) - Recent vernieuwde achtertuin op het noordwesten (2024) met nieuw terras, voorbereid op overkapping met tuinhuis: betonpoeren, waterleiding, elektra en regenafvoer zijn al aangelegd - 9 zonnepanelen (Enphase micro-omvormers, 2024 aangelegd) - Extra ruimte op de vliering, bereikbaar via vaste trap (veel creatieve mogelijkheden!) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas - Separate inpandige berging - Gezonde, goed functionerende VvE. In 2024 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden en is inmiddels al het geplande onderhoud uit het geldende meerjaren onderhoudsplan uitgevoerd. Bijdrage VvE bedraagt € 75,-- per maand. - In een geliefde straat waar woningen zelden te koop komen, wees er dus op tijd bij!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.