Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Johan de Wittlaan 10 M

3445AH Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.895

Fotogalerij

Johan de Wittlaan 10 M Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en royale instapklare woning in het hart van Nederland! Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning op een toplocatie? Kom dan snel kijken bij deze verrassend ruime karakteristieke woning met tuitgevel! De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een luxe keuken, een praktische bergvliering én twee eigen parkeerplaatsen. De woning is in 2015 gebouwd en in 2016 opgeleverd, en sindsdien uitstekend onderhouden. De locatie van de woning is ideaal te noemen; dichtbij het gezellige centrum van Woerden en nog dichterbij het NS-station. Op loopafstand vindt u het Brediuspark, waar u heerlijk kunt wandelen of sporten en kinderen kunnen spelen in de prachtige natuurspeeltuin. Scholen zijn nabij gelegen, op slechts 5 minuten fietsen, evenals de dichtstbijzijnde supermarkt. Ook de snelwegen zijn op korte afstand, waardoor u met zowel de auto als met het openbaar vervoer diverse steden snel kunt bereiken. Voor een gezellig avondje uit of een dagje winkelen hoeft u echter niet ver te gaan. Het centrum van Woerden biedt hierin genoeg! Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van maar liefst 5.75 meter breed, bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel licht. Daarnaast is er een praktische trapkast wat extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, combi-stoomoven, grote koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker, afzuigschouw en een spoeleiland. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond en voorzien van houtlook vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot 3 goede slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met een handgemaakt meubel, een wandcloset, een designradiator, comfortabele vloerverwarming en een luxe douchehoek met zowel een regen- als handdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste inbouwkast. Via de slaapkamer aan de voorzijde heb je ook nog toegang tot de vliering via een vaste trap. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, opbergkast en de opstelplaats van de cv-ketel. De 2e verdieping is aan de achterzijde uitgerust met een luxe dakkapel met grote raampartijen en aan de voorzijde van een mooie tuitgevel. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging. Via het afgesloten binnenterrein is de tuin ook gemakkelijk achterom te bereiken. Parkeren De tuin grenst aan de achterzijde aan een gezamenlijk binnenterrein, dat alleen toegankelijk is voor bewoners. Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen. De servicekosten van het achtergelegen binnenterrein, voor het onderhoud van dit terrein bedragen € 15,- per maand per parkeerplaats. Bijzonderheden - Ruime woning met uitbouw aan de achterzijde, opgeleverd in 2016 - Moderne badkamer en keuken - 5 slaapkamers - Voorzien van een inloopkast en 3 inbouwkasten - Vaste trap naar de vliering voor eenvoudig toegankelijke opbergruimte. - Zonnescherm en screens voor alle ramen aan de achterzijde van het huis - Twee eigen parkeerplekken op mandelig terrein (€15,- per maand per parkeerplek) - Zonnige, onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten met berging - Ideale ligging in zeer gewilde, kindvriendelijke buurt nabij stadscentrum Woerden en NS-station. Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe en een centrale ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.