Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Veluwemeer 6

3446JC Woerden • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: LiNDA Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Veluwemeer 6 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke maisonnette met tuin/terras, eigen parkeerplaats en berging. Wonen in het Carré-complex nabij recreatieplas Cattenbroek betekent ruimte én comfort. Dit moderne 4-kamerappartement (type maisonnette) biedt je nét dat beetje extra, met een verrassende indeling, fijne buitenruimte en multifunctionele kamers die perfect zijn voor werken aan huis. Wat dit appartement bijzonder maakt: de woning heeft een royale hoofdslaapkamer op de woonverdieping, met een in 2023 vernieuwde badkamer en een heerlijk terras. In het souterrain bevinden zich nog twee ruime kamers, momenteel in gebruik als thuiskantoor. Deze hebben een eigen entree aan de straatzijde – ideaal voor werken aan huis, een gastenverblijf of voor tienerkamers. De woon-/eetkamer is intern vergroot door een slimme verbouwing, wat leidt tot een royale leefruimte van 39 m2 met open keuken. Dankzij de ligging op ca. 1,5 meter boven straatniveau aan de achterzijde, geniet je bovendien van een mooi, vrij uitzicht over de straat. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. Het Carré-complex bestaat uit 35 waterwoningen en 52 panorama-appartementen, gebouwd rondom een fraaie gemeenschappelijke binnentuin – een oase van groen. Tot slot beschikt het appartement over een eigen overdekte parkeerplaats én een afgesloten berging in de ondergelegen garage. De maandelijkse servicekosten bedragen € 415,- en het voorschot voor de verwarming en warm water bedragen € 160,- Entree & toegang complex Je komt binnen via de centrale, afgesloten entree van het complex met intercominstallatie. Deze ruime hal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. Appartement – eerste verdieping De eigen entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de sfeervolle binnentuin en het aangrenzende privéterras. Kenmerk is de lange, ruime hal met toegang tot de slaapkamer met badkamer inclusief extra toilet, toilet (beide vernieuwd 2023) en een inpandige berging met meterkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het separate toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein en is deels tot het plafond betegeld. Woon-/eetkamer & keuken Aan de straatzijde ligt de woon-/eetkamer met open keuken. Dankzij de grote glazen puien valt het daglicht hier prachtig binnen. De woon-/eetkamer is deels afgewerkt met een natuurstenen vloer en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek én eethoek. Dit komt door de interne verbouwing én het extra deel van de woonkamer waar de andere appartementen een (lift)schacht hebben. De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en een losse koel-vriescombinatie (ter overname). Vanuit de woon-/eetkamer is middels de trap het souterrain te bereiken met de twee slaapkamers. Slaapkamer & badkamer De royale slaapkamer aan de binnentuin zijde heeft openslaande deuren naar het terras – een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de nette en recent (2023) verbouwde badkamer. De badkamer is modern en netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. De wanden zijn deels tot het plafond betegeld. Het verlaagde plafond is strak gestuukt en afgewerkt met inbouwspots. Souterrain Via een vaste trap in de woonkamer daal je af naar het souterrain, waar zich nog twee extra (slaap)kamers bevinden. Deze kamers zijn momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar bieden volop mogelijkheden voor logees, hobbyruimtes of tienerkamers. Ze beschikken bovendien over een eigen entree aan de straatzijde, wat extra gemak en flexibiliteit biedt. Op de vloer liggen natuurstenen tegels en de wanden zijn geschilderd.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
351 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.