Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Igleburren 7

8711LA Workum • Fryslân

Verkocht

€ 438.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.620

2% overdrachtsbelasting (€ 8.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.120

Koopprijs /m²: € 3.224

Fotogalerij

Igleburren 7 Workum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hedendaagse en prachtig gelegen, instapklare 2/1-kapwoning met o.a. ruime woonkamer, half open keuken, aangebouwde eetkamer met tuindeur, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e (en evt. zelfs 5e) slaapkamer op zolder. De zonnige achtertuin met veranda ligt op het zuidoosten. De woning staat aan de rand van de groene wijk Thomashof met vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen op totaal 292 m² eigen grond. Workum is een gezellige watersportplaats en één van de gezellige Friese 11-steden. Bekend van Jopie Huisman en gelegen tussen het IJsselmeer en de Friese meren. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Vanuit de Randstad is Workum met de auto goed aan te rijden en ook met het openbaar vervoer (trein) is deze leuke stad bereikbaar. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, PV-groep, 2 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping. Modern hangend toilet met fonteintje. CV-kast met waterontharder en cv-combiketel (Intergas kompakt HR, ± 2011)). Woonkamer (van 24,4 m²) met trapkast en PVC-vloer. Half open keuken (van 9,4 m² en geplaatst in 2018/2019) met veel kastruimte en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken ligt tussen de woonkamer en eetkamer in. Aangebouwde eetkamer (van bijna 12 m²) met tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met vast trap naar 2e verdieping. 1e Slaapkamer (van 5,9 m²) aan de voorzijde. 2e Slaapkamer (van 15,2 m²) aan de voorzijde. 3e Slaapkamer (van 12,9 m²) aan de achterzijde. Badkamer (uit 2020 en ± 5,1 m² groot) met inloopdouche, hangend 2e toilet en een breed wastafelmeubel. 2e Verdieping: Grote zolder (van 36,9 m²) met gevelraam en witgoed-aansluitingen. Hier staat ook de indirect gestookte heteluchtverwarming (Brink Renovant HR Elan, 2011, eigendom). De zolder is momenteel nog niet verder afgewerkt, maar hier kan een 4e (en eventueel zelfs 5e) slaapkamer gecreëerd worden. Buiten: Gezellige achtertuin op het zuidenoosten van ca. 10 meter diep en 8 meter breed. Ter hoogte van de eetkamer is een mooie veranda/overkapping (afm. ± 7.88 x 2.37 m) geplaatst v.v. pannen dak. Hier kan je heerlijk genieten van het buitenleven. Aan de eetkamer is een grotendeels geïsoleerde berging (afm. 2.81x 2.53 m) gebouwd. Deze berging met betonnen vloer is v.v. elektra en is vanuit de tuin bereikbaar. Achter de berging staat nog een half open berging (afm. ± 5.36 x 1.90 m). Op de grote oprit naast de woning kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Algemeen: De volledig geïsoleerde woning is omstreeks 2011 gebouwd en heeft houten kozijnen. De begane grondvloer is van beton, de 1 verdiepingsvloer is van hout v.v. betonnen afwerkvloer en de zoldervloer is van hout. Deze erg leuke woning heeft een woonoppervlakte van ± 124 m² en een inhoud van ca. 478 m³. Op het dak (zuidwesten) liggen 12 zonnepanelen (eigendom). Deze zijn tussen 2015-2017 geplaatst en een opbrengst van ± 2.500 kWh per jaar. Tevens beschikt deze woning over een glasvezelaansluiting, uiteraard is de Ziggo-kabel ook nog aanwezig. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van mooi gelegen 2/1-kapwoning met veranda en zonnige tuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 438.500

Kosten koper (geschat): € 10.620

2% overdrachtsbelasting (€ 8.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.120

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 438.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8711

Google Maps

Kaart van Workum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Workum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Workum. In 2025 waren er 4.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.988.

Inwoners

4.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.988

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.802

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Workum
Jaar Inwoners
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Workum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Workum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.224

Bedrijvigheid in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Workum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Workum.

Veelgestelde vragen over wonen in Workum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer woningen in Workum

Bekijk meer woningen in deze plaats.