Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Merweplein 39

4285CR Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.895

Fotogalerij

Merweplein 39 Woudrichem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne eengezinswoning op een heerlijke plek in Woudrichem! Op zoek naar een woning waar je lekker de ruimte hebt, kinderen kunnen spelen, en je zélf nog de kans krijgt om alles naar je eigen smaak te maken? Bingo! Deze praktische eengezinswoning heeft het allemaal. Een royale woonkamer, drie slaapkamers, een grote zolder met potentie voor nóg meer ruimte en... een ligging waar je ú tegen zegt. Aan de voorkant kijk je uit over een gezellig, groen plantsoen — perfect voor een kop koffie op het bankje of om de kids veilig te laten spelen. Aan de achterkant grenst de woning aan het Merweplein, waar je niet alleen makkelijk kunt parkeren, maar ook zo naar de winkels wandelt. Ideaal dus: het gemak van voorzieningen om de hoek, gecombineerd met het gevoel van vrij wonen in het groen. De woning werd gebouwd in 1980 — degelijk en goed van opzet — en biedt een prima basis om mee aan de slag te gaan. Hier heb je nog wel werk-aan-de-winkel, maar dat betekent ook: géén saaie keuzes van een ander, maar helemaal jouw eigen smaak bepalen. Pak die Pinterest-borden er maar vast bij! Wonen & Koken – gezellig, licht en lekker ruim We beginnen bij de voordeur, waar de hal je vriendelijk welkom heet. Hier vind je o.a. de meterkast en het toilet (handig voor snelle pitstops). Stap door en je staat in de ruime woonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt via de grote ramen. Een heerlijke, lichte plek waar je met gemak een flinke bank, een lange eettafel én misschien zelfs een speelhoek kwijt kunt. Aan de achterkant vind je de open keuken. Die is uitgevoerd in een keurige hoekopstelling — zeker niet gloednieuw, maar nog prima bruikbaar. Er is voldoende kastruimte om al je keukenspulletjes, kruidenpotjes en dat servies van tante Sjaan in kwijt te kunnen. Uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet (wie wil er nou met de hand afwassen?). Vanuit de keuken loop je zó de achtertuin in via de handige loopdeur. Ideaal als je de barbecue aansteekt of gewoon even snel de was buiten wilt hangen. Slapen & Baden – ruimte voor het hele gezin (en meer) Op de eerste verdieping vind je drie lekker ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne, lichte ruimtes. Of je nu een master bedroom, kinderkamers of een thuiswerkplek nodig hebt — hier kun je alle kanten op. De badkamer is netjes en praktisch. Hij is compleet ingericht met een ligbad inclusief douchevoorziening, een wastafelmeubel voor al je tandenborstels en crèmepjes, én natuurlijk een tweede toilet. Zo sta je ’s ochtends niet allemaal te dringen beneden. En dan… de zolder! Momenteel is het één grote open ruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Maak er een extra slaapkamer van (of twee), een hobbyruimte, een thuiskantoor, een mancave of een sport-studio — jij bepaalt. Met het plaatsen van een dakkapel kun je hier bovendien nog flink wat extra ruimte winnen. Buitenleven – groen, praktisch en volop mogelijkheden De voortuin is een plaatje: lekker ruim, met veel groen en uitzicht op het plantsoen. Een fijne plek om even te genieten van de ochtendzon met een kop koffie of om met een goed boek te ontsnappen aan de chaos in huis (ouders weten waar we het over hebben).De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en biedt daardoor alle vrijheid. Achterin de tuin vind je een praktische berging, perfect voor fietsen, klusspullen, kampeermateriaal of… je geheime voorraad kerstdecoratie. Via de achterom ben je zó op het Merweplein, waar je gemakkelijk je auto kwijt kunt. Locatie – wonen waar anderen vakantie vieren Wonen in Woudrichem betekent wonen in een stadje met karakter. Dit pittoreske vestingstadje aan het beroemde drie-rivierenpunt (Merwede, Waal en Maas) ademt historie, charme en gezelligheid. Denk aan sfeervolle straatjes, oude stadsmuren, gezellige terrasjes en een haventje waar je heerlijk kunt rondslenteren. En het mooie? Je vindt hier álle voorzieningen die je nodig hebt. Supermarkt, basisscholen, winkels, sportclubs en horeca zijn allemaal binnen handbereik. En wil je een dagje eropuit? Pak het pontje naar Gorinchem of geniet van een fietstocht langs de dijken en polders. De bereikbaarheid is ook dik in orde. Via de A27 ben je zo in Breda, Utrecht, Den Bosch of Rotterdam. Kortom: landelijke rust en stadse voorzieningen — het beste van twee werelden.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.