Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij RENGER

Noordereiland 135

3891GW Zeewolde • Flevoland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.371

Fotogalerij

Noordereiland 135 Zeewolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor één van de vrijstaande en aan het water gelegen villa’s op het Noordereiland, een in onberispelijke conditie verkerende en onder architectuur gebouwde woning zijn wij op zoek naar een bewonderaar van dit unieke “stukje” Zeewolde. De woning is gebouwd in 2015 en ligt aan de “Voorhaven” wat garandeert in een ongeëvenaarde woonbeleving, waarbij rust, ruimte en privacy centraal staan. Hier geniet u dagelijks van een fenomenaal uitzicht over het water en ervaart u het gelukzalige gevoel van een eeuwigdurende vakantie. Het doordachte ontwerp, de aanlegsteiger aan de achterzijde en de hoogwaardig gebruikte en duurzame materialen zijn de stille getuigen van wat eigenaren in gedachten hebben gehad tijdens het ontwerp en de realisatie van de woning. Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over energielabel A+++, mede dankzij de 24 zonnepanelen, warmtepomp en volledige isolatie. Voor de watersportliefhebber is deze locatie een waar paradijs. De eigen aanlegsteiger bieden directe toegang tot het “Wolderwijd”, waar u kunt varen, zeilen of simpelweg kunt genieten van de rustgevende geluiden van kabbelend water. Of u nu ontspant op de eigen terrassen, een duik neemt in het water of een tocht maakt met uw sloep, kruiser of zeilboot, de mogelijkheden zijn eindeloos. Indeling: Het uiterst sfeervolle woonhuis meet circa 156 m² aan woonoppervlakte en biedt louter aangename verblijfsruimten. De doordachte indeling doet u telkenmale aangenaam verrassen. De begane grond verwelkomt u met een hal, welke u leidt naar de machinekamer” (met doorloop naar de berging) en tevens naar de tweede hal met garderobe en meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de inpandige garage. De riante woonkeuken vormt het hart van de villa en biedt een adembenemend uitzicht over het water. Dankzij de grote plafondhoge raampartijen (met in het glas verwerkte elektrische luxaflex) aan de gehele achterzijde wordt buiten moeiteloos naar binnen gehaald, waardoor u het gevoel van wonen aan het water in zijn volle glorie ervaart. De tijdloze keuken is voorzien van een elegant werkblad en omgeven door hoogwaardige kastenwanden waarin diverse inbouwapparatuur naadloos is geïntegreerd. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de eerste slaapkamer en de eerste badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De lift vormt het sluitstuk van de begane grond. Middels een zeer fraaie trap, met verlichting, bereikt u de 1e verdieping. Ook op deze etage is aan comfort geen concessie gedaan. De royale woonkamer met houten vloer ademt warmte en stijl, met als centraal element een sfeervolle haard en dubbele deuren naar het dakterras. Hier heeft u tevens de beschikking over een kitchenette met eveneens dubbele deuren naar een dakterras, een separaat toilet en voldoende kastruimte. De tweede verdieping is opgedeeld in een master bedroom met dubbele deuren naar het dakterras, een riante walk-inn closet en royale tweede en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze unieke woning, gebouwd met het beste van het beste is een rijk bezit dat u tot in lengten van jaren zult koesteren. Heeft u stof tot nadenken of maakt u liever direct een kijkafspraak? Bijzonderheden: • bouwjaar 2015; • woonoppervlak circa 156 m²; • overige inpandige ruimte circa 20 m²; • gebouw gebonden buitenruimte circa 85 m²; • perceeloppervlakte 425 m² (grond en water) • gunstige en centrale ligging nabij winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, bos en water; • gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen; • volledig gasloos met o.a. een warmtepomp, 24 zonnepanelen, thuisbatterijen etc.; • energielabel A+++ geldig tot 19-05-2035; • volledig geïsoleerd; • inpandige garage; • parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • voorzien van geavanceerd domoticasysteem; • voorzien van eigen aanlegsteiger; • voorzien van lift; Aanvaarding: In overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Het rapport met de NEN-2580 meting kunnen wij, op verzoek, per email versturen. ERA Makelaardij Renger is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3891

Google Maps

Geografisch overzicht Zeewolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zeewolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeewolde. In 2026 waren er 24.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

24.610

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

776

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeewolde
Jaar Inwoners
2022 23.348
2023 23.692
2024 23.899
2025 24.291
2026 24.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeewolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.993 0-15: 3.936 15-25: 2.974 25-45: 6.460 45-65: 6.928

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

22

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.628

Nederland

18.756

Buiten Europa

2.907

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.795
Appartementen 1.928
Tussenwoningen 4.605
Vrijstaande woningen 1.259
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 3.630
1990 tot 2000 3.263
2000 tot 2010 1.627
2010 tot 2020 1.160
2020 en later 1.174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.503

Label B

3.030

Label C

2.993

Label A+

480

Label A++

392

Label A+++

339

Label A++++

73

Label D

48

Label E

41

Label F

17

Label G

7

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeewolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 920 3.050
2021 1.030 3.100
2022 790 2.890
2023 660 2.740
2024 620 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Zeewolde (2025)

Handel en HORECA 660
Nijverheid en energie 550
Zakelijke dienstverlening 870
Overheid, onderwijs en zorg 560
Landbouw, bosbouw en visserij 335
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeewolde
Periode Misdrijven
jan 2026 36
jul 2025 74
jun 2025 94
mei 2025 49
mrt 2025 94
mrt 2026 52
nov 2024 70
nov 2025 36
okt 2024 74
okt 2025 58
sep 2024 63
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeewolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeewolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeewolde?

Zeewolde telt in 2026 ongeveer 24.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeewolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeewolde is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeewolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeewolde ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeewolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 776 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeewolde?

In Zeewolde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.605 woningen.

Meer woningen in Zeewolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.