Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Altbroek 1

6903WK Zevenaar • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Altbroek 1 Zevenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk 't Stegeslag" gelegen bijzondere en niet alledaagse half vrijstaande twee-onder-één kap woning! Deze goed geïsoleerde woning is in 2004 gebouwd en kenmerkt zich door zijn inspirerende jaren 30 bouwstijl en heeft een respectabele woonoppervlakte ter grootte van 137 m2 en staat op een keurig perceel van 241 m2. Kenmerkend zijn de forse dak overstekken, fraai metselwerk met speklagen en trasramen met donkerder stenen, het grote schilddak met daarop karakteristieke pillon en mooie details in kozijnwerk en overstekken. Deze fraaie bouwstijl gecombineerd met de zonnige achtertuin, ruime garage, erker, openslaande terrasdeuren, luifel, energielabel B en diverse extra's maken deze woning tot de ideale gezinswoning! Dit bijzondere exemplaar van een kleinschalig woningbouwproject uit 2004 is gelegen op een ruim perceel van 241 m² en beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De riante woning is gerealiseerd met de beste materialen, goed geïsoleerd (o.a. HR++ beglazing). Het energielabel is B (27-07-2020); nadien in 2021 is de HR combiketel geplaatst. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze prachtige woning te willen bezichtigen. Top ligging: Leven in Zevenaar – een verborgen pareltje in De Liemers Welkom in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de monumentale Panoven bevinden zich in de directe nabijheid. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. En wat te denken van het nabij gelegen Rosorum park waar je heerlijk kunt wandelen en waar voor kleintjes tevens een kinderboerderij aanwezig is!? Tuin: De fraai aangelegde tuin is een oase van groen. Of je nu wilt zonnen, in de schaduw lezen onder het zonnescherm of barbecueën – het kan allemaal! Gazon, borders, terras en tuinbestrating aanwezig alsmede vlonders (hieronder is bestrating aanwezig). Ideaal is de royale oprit geschikt voor meerdere auto's. Doelgroepen: Uitermate geschikt voor (grote) gezinnen, combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen met knipoog naar de 30 jaren en ga zo maar door.. INDELING Begane grond: Droog thuiskomen via de overdekte entree, lichte hal, meterkast met glasvezelaansluiting, praktische provisiekast, volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, heerlijke royale living met erker (v.v. inbouwspots) die mede voor plezierige lichtinval zorgt als ook extra wijds uitzicht op het straatbeeld. Semi-open woonkeuken met openslaande terrasdeuren en ruime inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser (2021), vernuftig verlaagd kookgedeelte met 4 pits gaskookplaat, combi-magnetron en RVS afzuigschouw. Aansluitend betreedt je de bijkeuken met uitstortgootsteen. Voor liefhebbers van een zeer royale woonkeuken met kookeiland is deze ruimte te betrekken bij de keuken, de scheidende muur betreft geen draagmuur. Vervolgens is de garage (ook) inpandig te bereiken, deze is voorzien van elektra, loopdeuren, kanteldeur en qua ruimte zou deze ook prima getransformeerd kunnen worden tot bijvoorbeeld kantoor of extra slaap-/badkamer. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers respectievelijk groot circa 15,5 m2, 11 m2 en 9 m2; de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand. De ruime en complete badkamer is geheel betegeld en voorzien van grote badkamerkast, ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafel geheel in neutrale kleurstelling evenals het toilet op de begane grond. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een royale zolder welke tevens is in te richten tot slaapkamer(s) of hobbyruimte(n) voorzien van 2 dakramen, opstelling voor c.v. alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. Kortom, plan een bezichtiging en ervaar deze prachtige woning zelf! Wetenswaardigheden: Bouwjaar 2004 Perceelgrootte 241 m2 Woonoppervlakte 137 m2 Overige inpandige ruimte 21 m2 Inhoud 537 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Hardhouten kozijnen (meranti) voorzien van HR++ glas HR combiketel Atag 2021 alsmede warmte terugwin installatie Kindvriendelijke buurt Ruime oprit met overkapping Diverse rolluiken hetgeen het wooncomfort vergroot Zonnescherm blijft achter Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel Atag 128ec zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6903

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.