Direct naar de inhoud
Logo van OpenDeur Deventer | NVM makelaar

Broederenkerkplein 5

7201JP Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Deventer

Fotogalerij

Broederenkerkplein 5 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke, karaktervolle woning met vrij uitzicht in het historische centrum van Zutphen? Deze royale bovenwoning aan het Broederenkerkplein 5 biedt niet alleen ruimte, licht en een prachtig uitzicht, maar ook een zonnig dakterras en drie ruime slaapkamers. Plan dan snel je bezichtiging via ons online platform en ontdek zelf de charme van deze bijzondere bovenwoning. Uitzicht, licht en ruimte Via de voordeur betreed je de woning en kom je op de eerste verdieping. Hier word je verwelkomd in een hal met garderobe, toilet met fontein, meterkast en een handige vaste kast. De woonkamer is een oase van licht dankzij de grote raampartijen rondom, en kijkt uit op de charmante tuin van het Broederenklooster. De open indeling met aansluitende eetkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig uitzicht op de Broederenkerk. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De eetkamer grenst aan het zonnige dakterras, bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over het sfeervolle Broederenkerkplein, met zichtlijnen naar de Walburgiskerk en de Wijnhuistoren – een unieke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. De gehele verdieping is voorzien van een strakke, onderhoudsvriendelijke gietvloer. Drie ruime slaapkamers met veel opbergruimte Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kast en uitzicht op het Gideon monument in het groene Kloosterhof. De andere slaapkamer heeft een trap naar de vide met een extra vaste kast, en de ruime bergzolder. Vanaf hier is het dak te betreden middels een dakluik. Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. De overloop biedt toegang tot een aparte berging met CV-installatie en plek voor extra opbergruimte. Op de begane grond heb je een eigen fietsenberging. Het gebouw wordt momenteel aangepast en de VvE wordt samengevoegd tot één. Er komt een meerjarenonderhoudsplan en de VvE-bijdrage zal ongeveer € 175,- per maand bedragen. Wonen op één van de mooiste plekken van Zutphen De locatie is simpelweg uniek. Gelegen in de historische binnenstad, met vrij uitzicht aan alle zijden, midden tussen monumentale panden, en toch heerlijk rustig. Binnen een paar minuten lopen sta je bij het NS-station of op de gezellige markt van Zutphen, waar je kunt genieten van de terrassen, leuke boetieks en ambachtelijke winkels. Elke donderdag en zaterdag kun je er over de markt struinen, en de stad ademt een charmante, historische sfeer. Bovendien liggen de uiterwaarden van de IJssel om de hoek, een perfecte plek voor een verkwikkende hardloopronde, het uitlaten van de honden of gewoon een heerlijke wandeling langs het water. En voor wie wat meer drukte zoekt, zijn de grotere steden Apeldoorn en Deventer binnen 30 minuten bereikbaar. Zutphen zelf heeft verder veel te bieden, van cultuur tot natuur, en is een uitstekende uitvalsbasis voor zowel rust als avontuur.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.