Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Moesmate 298

7206AW Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.372

Fotogalerij

De Moesmate 298 Zutphen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Moesmate, met groen aan twee zijden, staat deze sfeervolle hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Geniet van de ruimte en sfeer in huis, en van het mooie uitzicht naar de tuin. Dit is een van de mooie stukjes van de wijk, zonder directe achterburen en in een rustig deel van de straat. De kans is groot dat je hier eekhoorns, vogels en andere dieren ziet… niet alleen in het plantsoen maar ook in de fraai aangelegde tuin. Voor jong en oud is dit een heerlijke plek om te wonen. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en er is een basisschool op loopafstand. Aan de Harenbergweg stopt de bus richting Vorden, het centrum van Zutphen en het treinstation. Aan de Brink, circa 5 minuten fietsen vanaf de woning, is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt. Indeling: Begane grond: In de voortuin zie je twee blauwe buitendeuren, die toegang geven tot een berging en de hal. De (fietsen)berging is ook vanuit de hal te bereiken, waardoor deze ook (deels) als provisieruimte/bijkeuken gebruikt kan worden. Een andere ruimte die aan de hal grenst, is de toiletruimte met origineel jaren 70 tegelwerk en sanitair. Wat een licht en wat een uitzicht! De tuingerichte woonkamer met open keuken is een sfeervolle leefruimte, met laminaat op de vloer en prachtig uitzicht naar het vele groen. Het zitgedeelte is aan de westkant en het eetgedeelte staat in de ruime keuken. Het wandmeubel vormt één geheel met de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, een houten vloer. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De derde slaapkamer, over de hele breedte van de woning, is aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid om een extra slaap-/werkkamer of kleedruimte te realiseren. Vanuit deze kamer is een diepe kast, in de schuinte van het dak te bereiken. De badkamer, uitgevoerd in wit en blauw, is ingedeeld met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Wat deze badkamer wel heeft, en een tussenwoning niet, is een raam in de zijgevel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide kamers, waarvan een met een wastafel, zijn aan de achterzijde. Een deel van de overloop is in gebruik als berging/wasruimte en ook op deze verdieping ligt een houten vloer. Exterieur: Als je in de tuin staat, heb je het gevoel in een park te wonen. De tuin grenst aan twee kanten aan een plantsoen met bomen en hoge beplanting, waar vogels en andere dieren zich regelmatig laten zien. Aan de achterzijde is een stuk grond bijgekocht, waardoor de tuin extra diep is. De ligging op het westen zorgt voor veel zon, op het grote terras en in de rest van de tuin. Ook in de voortuin is veel groen, goed zichtbaar vanuit de keuken. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017, huur, afkoopsom 338,--); - Vijf slaapkamers; - Diepe achtertuin op het westen; - Prachtige ligging met groen aan twee zijden; - Energielabel D.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
504 m³
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.