Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Moesmate 298

7206AW Zutphen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.372

Photo Gallery

De Moesmate 298 Zutphen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de Moesmate, met groen aan twee zijden, staat deze sfeervolle hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Geniet van de ruimte en sfeer in huis, en van het mooie uitzicht naar de tuin. Dit is een van de mooie stukjes van de wijk, zonder directe achterburen en in een rustig deel van de straat. De kans is groot dat je hier eekhoorns, vogels en andere dieren ziet… niet alleen in het plantsoen maar ook in de fraai aangelegde tuin. Voor jong en oud is dit een heerlijke plek om te wonen. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en er is een basisschool op loopafstand. Aan de Harenbergweg stopt de bus richting Vorden, het centrum van Zutphen en het treinstation. Aan de Brink, circa 5 minuten fietsen vanaf de woning, is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt. Indeling: Begane grond: In de voortuin zie je twee blauwe buitendeuren, die toegang geven tot een berging en de hal. De (fietsen)berging is ook vanuit de hal te bereiken, waardoor deze ook (deels) als provisieruimte/bijkeuken gebruikt kan worden. Een andere ruimte die aan de hal grenst, is de toiletruimte met origineel jaren 70 tegelwerk en sanitair. Wat een licht en wat een uitzicht! De tuingerichte woonkamer met open keuken is een sfeervolle leefruimte, met laminaat op de vloer en prachtig uitzicht naar het vele groen. Het zitgedeelte is aan de westkant en het eetgedeelte staat in de ruime keuken. Het wandmeubel vormt één geheel met de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, een houten vloer. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De derde slaapkamer, over de hele breedte van de woning, is aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid om een extra slaap-/werkkamer of kleedruimte te realiseren. Vanuit deze kamer is een diepe kast, in de schuinte van het dak te bereiken. De badkamer, uitgevoerd in wit en blauw, is ingedeeld met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Wat deze badkamer wel heeft, en een tussenwoning niet, is een raam in de zijgevel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide kamers, waarvan een met een wastafel, zijn aan de achterzijde. Een deel van de overloop is in gebruik als berging/wasruimte en ook op deze verdieping ligt een houten vloer. Exterieur: Als je in de tuin staat, heb je het gevoel in een park te wonen. De tuin grenst aan twee kanten aan een plantsoen met bomen en hoge beplanting, waar vogels en andere dieren zich regelmatig laten zien. Aan de achterzijde is een stuk grond bijgekocht, waardoor de tuin extra diep is. De ligging op het westen zorgt voor veel zon, op het grote terras en in de rest van de tuin. Ook in de voortuin is veel groen, goed zichtbaar vanuit de keuken. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017, huur, afkoopsom 338,--); - Vijf slaapkamers; - Diepe achtertuin op het westen; - Prachtige ligging met groen aan twee zijden; - Energielabel D.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
147 m²
Content
504 m³
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Plus 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.