Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 55

7206GB Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.028

Fotogalerij

De Waarden 55 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een paar stappen van een speelveldje, en om de hoek van de IJsseldijk, staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, merendeels kunststof kozijnen, zes zonnepanelen en een zonnige, groene tuin op het westen. Rond 2000 zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en de apparatuur in de keuken is in de afgelopen jaren vervangen. Dit is een huis waar je kan zien dat er jaren met heel veel plezier is gewoond, en nu kun jij de sleutel overhandigd krijgen… Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur, wit aan de buitenzijde en kleurrijk oranje aan de binnenzijde, is de hal van deze lichte woning. Aan de linkerzijde is de meterkast (vernieuwd in 2022) en recht voor je is de deur naar de woonkamer. Met een maximale lengte van ruim 7.50 meter is de woonkamer, met lichtinval vanaf de westkant, een fijne leefruimte met genoeg plek voor een zit- en een eethoek. De grenen vloer zorgt, samen met de open haard, voor sfeer en er is een handige bergkast onder de trap. Aan de andere kant van de trap is nog een deur, naar het trapportaal met toiletruimte. Aan de voorzijde, waar de ochtendzon naar binnen valt, is de keuken. Hier staat een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Alle apparatuur is in de afgelopen drie jaar vernieuwd. Eerste verdieping: In totaal zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de voorzijde. In alle slaapkamers zie je een hoog, schuin dak wat de kamers optisch een stuk groter maakt. Met laminaat op de vloer en kunststof kozijnen met HR ++ glas kun je al snel beginnen met schilderen, inrichten en stylen. Achter de laatste deur is de badkamer, met geheel betegelde muren waarin ook kleur te zien is. Je hebt de beschikking over een kwartronde douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer vier is op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden en, net als de overloop, laminaat op de vloer. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Exterieur: Vanuit de woonkamer heb je mooi uitzicht naar de achtertuin, op het zonnige westen. Hier geen grote tegels en grind, maar gras en mooi aangelegde plantenborders. Hier zie je bloemen in mooie kleuren, die een grote aantrekkingskracht hebben bij vogels en insecten. Bij het grote terras hangt een zonnescherm en achter in de tuin, bij het tweede terras, is een poort naar de steeg. Ook in de voortuin zie je veel groen, wat de woning een vriendelijke uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Dakbedekking van de berging is in 2007 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR-glas ( beneden) en kunststof kozijnen ( boven) met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2016); - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Vernieuwde meterkast (2022); - Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde; - Ruime parkeergelegenheid voor de deur; - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.