Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ida Gerhardtsingel 80

7207CP Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Ida Gerhardtsingel 80 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden woning staat aan de Ida Gerhardtsingel, met groen en water voor de deur. Een ruime woonkamer, een gezellige eetkeuken, twee (mogelijk drie) slaapkamers en een fraaie badkamer. De achtertuin met berging/hobbyruimte heeft een achterom, en een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten. Hier hoef je niet te verbouwen, want de keuken is in 2015 geplaatst en de badkamer is, net als het toilet, in 2020 vernieuwd. De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Vlak om de hoek ligt een klein wandelgebied met groen en na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis. Met de fiets en bus zijn de binnenstad en het treinstation goed bereikbaar. En de straat, met bankjes aan het water, is heerlijk groen en rustig! Indeling: Begane grond: De leuk aangelegde voortuin en de hoge gevel, met grotendeels donkere kozijnen, nodigt uit voor een nadere kennismaking. Deze kennismaking begint in de hal, met de trapopgang en een grijze laminaatvloer. Deze vloer ligt ook in de woonkamer en eetkeuken, die samen bijna 9 meter lang zijn. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek, zonder dat de ruimte heel vol oogt. Het uitzicht aan de voorzijde, naar het groen en water, is fraai. Links in de woonkamer is een portaal, met de in 2020 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde is de gezellige eetkeuken, waar in 2015 een zeer royale hoekopstelling is geplaatst. Het onderhoudsvriendelijke aanrechtblad past goed in het geheel en de afzuigkap heeft een directe afvoer naar buiten. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en verder heeft deze keuken een ingebouwde vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Een schuifdeur bij het eetgedeelte geeft toegang tot de berging/bijkeuken, met een nis voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Er zijn twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om de kamer aan de achterzijde te splitsen. Nu is de kamer aan de achterzijde een zeer ruime tweepersoonskamer, met het schuine dak in het zicht. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het water, is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. In 2020 is niet alleen de toiletruimte beneden, maar ook de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Erg fijn is het raam, waardoor de badkamer heel licht en ruimtelijk oogt. Boven het dubbele wastafelmeubel hangt een brede spiegel met verlichting en verder zie je een hoge kast, designradiator, wandcloset en een inloopdouche. Zolder: Boven het voorste deel van de woning is de zolder, met een maximale hoogte van 2.29 meter en drie vierkante ramen in de voorgevel. Exterieur: Vanuit de berging/bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuidwesten te bereiken. Het merendeel van de tuin is bestraat, waardoor er weinig onderhoud is, en de ruimte goed benut kan worden om buiten te zitten. De houten berging/hobbyruimte heeft dubbele deuren aan de voorzijde en, heel handig, een deur naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk in 2014 (geheel) en gedeeltelijk in 2019; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2013); - Vernieuwde keuken (2015), badkamer en toilet (beiden 2020); - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
339 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.