Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Loverendale 32

7207PG Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

Loverendale 32 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de prachtige Hanzestad Zutphen, in de rustige en groene woonwijk Leesten, ligt deze heerlijke tussenwoning. De woning is onderdeel van het ecologische woonproject 'Woonderij EOS', waar duurzaamheid, natuur en leefcomfort centraal staan. Het unieke karakter van dit huis is niet alleen terug te vinden in de gebruikte duurzame materialen tijdens de bouw, maar ook tijdens de afbouw met zonnepanelen en muren van leemstuc. Het huis beschikt over 4 slaapkamers waarvan op de bovenste verdieping 1 grote open kamer is met een groot dakraam en dakkapel. In de zonnige vrije achtertuin met achterom staat een (gedeelde) houten schuur met sedum dak, de tuin grenst aan de parkeerplaats en wandel-/ fietsgebied. Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toilet met wandcloset en fontein. De open keuken heeft een unieke handgemaakte keukenopstelling met een oven en een 5-pits-gasfornuis, ook is een vaatwasser aanwezig. Ook bevindt zich hier de tuingerichte woonkamer met mooie eikenhouten vloer, stookkanaal met pelletkachel, trapkast met (voormalige) aansluiting wasmachine en deur naar de tuin. De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn van massief hout. De trapopgang naar de eerste verdieping grenst aan de woonkamer, achter de stijlvolle zwarte glazen industriedeur. Eerste verdieping: De overloop met bergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine, de CV-ketel en extra bergruimte. Op de tweede verdieping ligt een lamelparket vloer. Vliering: Een praktische bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin: De tuin achter de woning is groen en biedt volop privacy. De achtertuin heeft aan de achterzijde van de woning een terras waar plaats is voor een zitgedeelte. Bijzonderheden: - Regenwatersysteem: Voorzien van een uniek regenwatersysteem voor het doorspoelen van toiletten (gezamenlijk beheer). - Fietsenstalling: Gemeenschappelijke fietsenberging met de mogelijkheid om een fietsplek te huren. - Energiezuinig: Voorzien van Energielabel A, hoge isolatiewaarde. Cellulose dakisolatie, sedumdak begroeiing op de platte daken. Ook liggen er zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Hiervan zijn de kanalen gereinigd in maart 2025 en is tegelijkertijd ook de box vervangen (met 5 jaar garantie). De CV-gas combiketel moet vervangen worden. - Autoluwe straat: Gelegen in een kindvriendelijke en verkeersarme omgeving. - Ecologische aanleg: De gezamenlijke groene ruimtes zijn voorzien van natuurlijke speelattributen en worden door de bewoners zelf onderhouden. - Woonproject Woonderij EOS: Mogelijkheid tot deelname aan gezamenlijke activiteiten, wat bijdraagt aan een sterke buurtgemeenschap. Locatie: De woning ligt op een ideale locatie, nabij scholen, een buurtwinkelcentrum met supermarkt en diverse voorzieningen. Hier woont u in een rustige, duurzame en kindvriendelijke omgeving met veel ruimte voor natuur en sociale interactie. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging met Makelaarsland Agent Frank Huibers. Maak van deze unieke en duurzame tussenwoning uw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR-C (2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.