Jump to content
Logo of Makelaarsland

Loverendale 32

7207PG Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: iQ Makelaars Apeldoorn & Deventer

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.695

Photo Gallery

Loverendale 32 Zutphen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In de prachtige Hanzestad Zutphen, in de rustige en groene woonwijk Leesten, ligt deze heerlijke tussenwoning. De woning is onderdeel van het ecologische woonproject 'Woonderij EOS', waar duurzaamheid, natuur en leefcomfort centraal staan. Het unieke karakter van dit huis is niet alleen terug te vinden in de gebruikte duurzame materialen tijdens de bouw, maar ook tijdens de afbouw met zonnepanelen en muren van leemstuc. Het huis beschikt over 4 slaapkamers waarvan op de bovenste verdieping 1 grote open kamer is met een groot dakraam en dakkapel. In de zonnige vrije achtertuin met achterom staat een (gedeelde) houten schuur met sedum dak, de tuin grenst aan de parkeerplaats en wandel-/ fietsgebied. Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toilet met wandcloset en fontein. De open keuken heeft een unieke handgemaakte keukenopstelling met een oven en een 5-pits-gasfornuis, ook is een vaatwasser aanwezig. Ook bevindt zich hier de tuingerichte woonkamer met mooie eikenhouten vloer, stookkanaal met pelletkachel, trapkast met (voormalige) aansluiting wasmachine en deur naar de tuin. De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn van massief hout. De trapopgang naar de eerste verdieping grenst aan de woonkamer, achter de stijlvolle zwarte glazen industriedeur. Eerste verdieping: De overloop met bergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine, de CV-ketel en extra bergruimte. Op de tweede verdieping ligt een lamelparket vloer. Vliering: Een praktische bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin: De tuin achter de woning is groen en biedt volop privacy. De achtertuin heeft aan de achterzijde van de woning een terras waar plaats is voor een zitgedeelte. Bijzonderheden: - Regenwatersysteem: Voorzien van een uniek regenwatersysteem voor het doorspoelen van toiletten (gezamenlijk beheer). - Fietsenstalling: Gemeenschappelijke fietsenberging met de mogelijkheid om een fietsplek te huren. - Energiezuinig: Voorzien van Energielabel A, hoge isolatiewaarde. Cellulose dakisolatie, sedumdak begroeiing op de platte daken. Ook liggen er zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Hiervan zijn de kanalen gereinigd in maart 2025 en is tegelijkertijd ook de box vervangen (met 5 jaar garantie). De CV-gas combiketel moet vervangen worden. - Autoluwe straat: Gelegen in een kindvriendelijke en verkeersarme omgeving. - Ecologische aanleg: De gezamenlijke groene ruimtes zijn voorzien van natuurlijke speelattributen en worden door de bewoners zelf onderhouden. - Woonproject Woonderij EOS: Mogelijkheid tot deelname aan gezamenlijke activiteiten, wat bijdraagt aan een sterke buurtgemeenschap. Locatie: De woning ligt op een ideale locatie, nabij scholen, een buurtwinkelcentrum met supermarkt en diverse voorzieningen. Hier woont u in een rustige, duurzame en kindvriendelijke omgeving met veel ruimte voor natuur en sociale interactie. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging met Makelaarsland Agent Frank Huibers. Maak van deze unieke en duurzame tussenwoning uw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
118 m²
Content
418 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR-C (2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.