Direct naar de inhoud
Logo van Van der Chijs Makelaardij

Marspoortstraat 9

7201JA Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.384

Fotogalerij

Marspoortstraat 9 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

High-end appartement op begane grond in historisch pand, in 2025 volledig verbouwd en verder verduurzaamd, met luxe keuken en badkamer, stadstuin, voor- en achteringang, kelder, eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Gelegen in het historische centrum van Zutphen. Met alles op loopafstand: o.a. rechtsaf naar de IJssel, linksaf de stad in, of naar bijv. de trein. Achter de gevel, met een in de zomer weelderig bloeiende blauwe regen, gaat deze bijzondere woning schuil. Indeling Via de monumentale voordeur komt u in de gezamenlijke hal. Vanuit de hal geeft een stijlvolle voordeur toegang tot het appartement. Loft Living – eethoek/werken - keuken Wat direct opvalt is de hoogte, de prachtige gietvloer met vloerverwarming en de grandioze open ruimte, waar modern, historisch en industrieel elkaar ontmoeten. De living is groots: hoge raampartijen met fraaie binnenluiken. Bakstenen muren en zichtbare stalen en houten balkenconstructie. De living gaat vloeiend over in het eetgedeelte, met grote tafel: om te eten en/of te werken. Er zijn mooie zichtlijnen naar achteren - door de gehele woning - waar de luxe keuken is gesitueerd. De high-end Next 125 keuken is een echte eyecatcher: voorzien van alle luxe inbouwapparatuur, o.a. een Bora oven, Bora X BO inductiekookplaat met afzuiging, Siemens koelkast en afwasmachine en keukeneiland met fraai werkblad. Er zijn mooie spots, alle dimbaar, er is een geraffineerd lichtplan door het gehele appartement. Verrassend en mooi zijn de hoogtes in de woning van bijna 4 m, met antieke Amsterdamse deuren van meer dan 3 meter! Vanuit de loft is er toegang tot halletje met garderobe en separaat toilet. Alles perfect gemaakt. De toegang tot de kelder met een elektrisch glazen luik (Storax). Een mooie ruime kelder passend bij het huis: te gebruiken als wijnkelder, maar ook als extra bergruimte. Achterzijde woning Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken, een achteringang, toegang tot tuin/terras en hier zijn eveneens de separate slaapkamer en badkamer gelegen. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het terras. Hier is een luxe, op maat gemaakte (kamerhoge) kastenwand. Grotendeels glad gestukte wanden, maar waar toch een stukje bakstenen muur en balkenconstructie in het zicht zijn gelaten. In de nis van de slaapkamer zou ook nog een werktafel geplaatst kunnen worden. De badkamer is luxe en ook hier is de hoogte bijna 4 meter! De gebruikte materialen zijn o.a. van Solid Surface: het wastafelmeubel, het ligbad. Luxe spiegel, mooie radiator. Er is een inloopdouche en een verscholen toilet. Verderop in deze ruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger en verdere ingebouwde kastruimte. Buiten De woning heeft 2 ingangen: de hoofdingang van de woning is gelegen aan de voorzijde en de achteringang heeft een achterdeur die uitkomt in de keuken. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats (afsluitbaar door middel van een elektrische poort met afstandbediening). Deze parkeerplaats is te bereiken via de Berkel en de Oude Wed, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Vanaf de parkeerplaats zet u de boodschappen zo in de keuken. De woning heeft een kleine stadstuin, deels afgescheiden met cortenstaal en deels met natuurlijke materialen: een privé plek, fijn terras met platanen en avondzon. Voor wat meer reuring kunt u ook aan de voorzijde lekker op een van uw eigen bankjes neerstrijken. Duurzaamheid, luxe en comfort. In 2025 is het gehele appartement verbouwd en opnieuw ingedeeld en verder verduurzaamd. Door de gehele woning ligt vloerverwarming op een geïsoleerde vloer, de gevels zijn geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden (glaswol), er is Fineo monumentenglas geplaatst. De gietvloer is een anhydriet dekvloer: een gipsgebonden, zelfnivellerende gietvloer (mengsel van anhydriet, zand en water) die zorgt voor een zeer vlakke, strakke en sterke ondergrond. Het is ideaal in combinatie met vloerverwarming vanwege de uitstekende warmtegeleiding. Er is een VvE met weinig kosten en korte lijnen: de Vereniging van Eigenaren bestaat uit uw appartement en het enige andere appartement in dit pand. Vraagprijs: EUR 700.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.