Jump to content
Logo of Van der Chijs Makelaardij

Marspoortstraat 9

7201JA Zutphen • Gelderland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 5.385

Photo Gallery

Marspoortstraat 9 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

High-end appartement op begane grond in historisch pand, in 2025 volledig verbouwd en verder verduurzaamd, met luxe keuken en badkamer, stadstuin, voor- en achteringang, kelder, eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Gelegen in het historische centrum van Zutphen. Met alles op loopafstand: o.a. rechtsaf naar de IJssel, linksaf de stad in, of naar bijv. de trein. Achter de gevel, met een in de zomer weelderig bloeiende blauwe regen, gaat deze bijzondere woning schuil. Indeling Via de monumentale voordeur komt u in de gezamenlijke hal. Vanuit de hal geeft een stijlvolle voordeur toegang tot het appartement. Loft Living – eethoek/werken - keuken Wat direct opvalt is de hoogte, de prachtige gietvloer met vloerverwarming en de grandioze open ruimte, waar modern, historisch en industrieel elkaar ontmoeten. De living is groots: hoge raampartijen met fraaie binnenluiken. Bakstenen muren en zichtbare stalen en houten balkenconstructie. De living gaat vloeiend over in het eetgedeelte, met grote tafel: om te eten en/of te werken. Er zijn mooie zichtlijnen naar achteren - door de gehele woning - waar de luxe keuken is gesitueerd. De high-end Next 125 keuken is een echte eyecatcher: voorzien van alle luxe inbouwapparatuur, o.a. een Bora oven, Bora X BO inductiekookplaat met afzuiging, Siemens koelkast en afwasmachine en keukeneiland met fraai werkblad. Er zijn mooie spots, alle dimbaar, er is een geraffineerd lichtplan door het gehele appartement. Verrassend en mooi zijn de hoogtes in de woning van bijna 4 m, met antieke Amsterdamse deuren van meer dan 3 meter! Vanuit de loft is er toegang tot halletje met garderobe en separaat toilet. Alles perfect gemaakt. De toegang tot de kelder met een elektrisch glazen luik (Storax). Een mooie ruime kelder passend bij het huis: te gebruiken als wijnkelder, maar ook als extra bergruimte. Achterzijde woning Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken, een achteringang, toegang tot tuin/terras en hier zijn eveneens de separate slaapkamer en badkamer gelegen. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het terras. Hier is een luxe, op maat gemaakte (kamerhoge) kastenwand. Grotendeels glad gestukte wanden, maar waar toch een stukje bakstenen muur en balkenconstructie in het zicht zijn gelaten. In de nis van de slaapkamer zou ook nog een werktafel geplaatst kunnen worden. De badkamer is luxe en ook hier is de hoogte bijna 4 meter! De gebruikte materialen zijn o.a. van Solid Surface: het wastafelmeubel, het ligbad. Luxe spiegel, mooie radiator. Er is een inloopdouche en een verscholen toilet. Verderop in deze ruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger en verdere ingebouwde kastruimte. Buiten De woning heeft 2 ingangen: de hoofdingang van de woning is gelegen aan de voorzijde en de achteringang heeft een achterdeur die uitkomt in de keuken. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats (afsluitbaar door middel van een elektrische poort met afstandbediening). Deze parkeerplaats is te bereiken via de Berkel en de Oude Wed, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Vanaf de parkeerplaats zet u de boodschappen zo in de keuken. De woning heeft een kleine stadstuin, deels afgescheiden met cortenstaal en deels met natuurlijke materialen: een privé plek, fijn terras met platanen en avondzon. Voor wat meer reuring kunt u ook aan de voorzijde lekker op een van uw eigen bankjes neerstrijken. Duurzaamheid, luxe en comfort. In 2025 is het gehele appartement verbouwd en opnieuw ingedeeld en verder verduurzaamd. Door de gehele woning ligt vloerverwarming op een geïsoleerde vloer, de gevels zijn geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden (glaswol), er is Fineo monumentenglas geplaatst. De gietvloer is een anhydriet dekvloer: een gipsgebonden, zelfnivellerende gietvloer (mengsel van anhydriet, zand en water) die zorgt voor een zeer vlakke, strakke en sterke ondergrond. Het is ideaal in combinatie met vloerverwarming vanwege de uitstekende warmtegeleiding. Er is een VvE met weinig kosten en korte lijnen: de Vereniging van Eigenaren bestaat uit uw appartement en het enige andere appartement in dit pand. Vraagprijs: EUR 700.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Plaats
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.