Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tadamastraat 14

7201EP Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

Tadamastraat 14 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Vispoortgracht, net buiten het historische centrum van Zutphen, vind je deze charmante bovenwoning met een eigen entree en een overdekt terras, waar je de laatste zonnestralen ziet ondergaan. Dit is niet zomaar een bovenwoning, maar een bovenwoning boordevol sfeer en karakter. Eind vorig jaar is de keuken vernieuwd en de woon-/eetkamer is niet alleen heel ruim, maar heeft ook veel lichtinval. Op de tweede verdieping is een grote slaap-/werkkamer met een open badkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Deze bovenwoning heeft niet alleen een eigen entree, maar ook een kelder en een eigen (fietsen)berging. De bovenwoning maakt onderdeel uit van een witgekleurd pand op de hoek van de Tadamastraat. Na een korte wandeling sta je in de historische binnenstad met winkels, restaurants, cafés en terrassen. In de Spittaalstraat is een biologische supermarkt en iets verder, aan de Polsbroek, is een grote Albert Heijn. Maar het allermooiste is het uitzicht naar het groen, het water, de Drogenapstoren en de Wijnhuistoren… Indeling: Begane grond: De fraaie entree is aan de voorzijde, met oude vloertegels en een stijlvolle voordeur. Achter deze deur is de hal, met een circa 3.30 meter hoog plafond en een vloerluik naar de kelder (hoogte circa 1.50 meter). Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de eerste verdieping, met een deur naar de overloop. Hier zie je de trap naar de tweede verdieping, ook al zo’n pareltje, en mooie paneeldeuren. Naast de trap is de stijlvolle toiletruimte, met een wandcloset en stucwerk. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 35 m2, met grote ramen aan de zonkant en openslaande deuren naar het overdekte balkon. Het ruim 3 meter hoge plafond, de schouw bij het zitgedeelte en de houten vloer zijn de sfeermakers. En vergeet niet om van het uitzicht te genieten, met bomen en water aan twee kanten. Het voorste deel van de woonkamer, waar nu de muziekcollectie staat, kan ook als fijne thuiswerkplek worden gebruikt. In december 2024 is de keuken vernieuwd, met een fraai eindresultaat. Over de hele lengte van de keuken is een moderne wandopstelling geplaatst, met een dubbele spoelbak en een lichtgrijs blad van composiet. De inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd, net als een Quooker kraan met kokend water en gekoeld bruiswater. Aan de andere zijde zijn de originele kasten behouden, boordevol karakter en volop bergruimte. Tweede verdieping: Deze bovenwoning heeft niet zomaar een slaapkamer, maar een grote suite met een open badkamer. Maar liefst zes dakramen zorgen voor veel lichtinval en de grote ruimte is ingedeeld met een slaapkamer, een kleedgedeelte, werkplek en er is zelfs ruimte voor een drumstel. De badkamer met een bad, aparte douche en een wastafel heeft een loftachtige stijl en aan de andere zijde, in een nis, is de opstelling van de wasapparatuur. En zoek je een (t)huis met twee aparte slaapkamers, dan is dit eenvoudig te realiseren. Exterieur: Niet alleen de bovenwoning, maar ook het overdekte terras is het toppunt van sfeer. Het riet tegen het schuine dak, de houten vloer en de L-vormige bank vormen een fraai geheel. En het uitzicht, naar het water en het groen, is om in te lijsten… Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van isolatieglas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Dakisolatie (hoofddak vervangen in 2010) en recent vernieuwde dakbedekking (plat dak); - Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom); - Uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen; - Ruim overdekt dakterras aan de achterzijde; - Eigen entree en een ruime privéberging (begane grond); - Recent opgesteld MeerJaren Onderhoudsplan (2025-2030); - VvE bijdrage € 100,- per maand; - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.