Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tadamastraat 14

7201EP Zutphen • Gelderland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 4.055

Photo Gallery

Tadamastraat 14 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Vispoortgracht, net buiten het historische centrum van Zutphen, vind je deze charmante bovenwoning met een eigen entree en een overdekt terras, waar je de laatste zonnestralen ziet ondergaan. Dit is niet zomaar een bovenwoning, maar een bovenwoning boordevol sfeer en karakter. Eind vorig jaar is de keuken vernieuwd en de woon-/eetkamer is niet alleen heel ruim, maar heeft ook veel lichtinval. Op de tweede verdieping is een grote slaap-/werkkamer met een open badkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Deze bovenwoning heeft niet alleen een eigen entree, maar ook een kelder en een eigen (fietsen)berging. De bovenwoning maakt onderdeel uit van een witgekleurd pand op de hoek van de Tadamastraat. Na een korte wandeling sta je in de historische binnenstad met winkels, restaurants, cafés en terrassen. In de Spittaalstraat is een biologische supermarkt en iets verder, aan de Polsbroek, is een grote Albert Heijn. Maar het allermooiste is het uitzicht naar het groen, het water, de Drogenapstoren en de Wijnhuistoren… Indeling: Begane grond: De fraaie entree is aan de voorzijde, met oude vloertegels en een stijlvolle voordeur. Achter deze deur is de hal, met een circa 3.30 meter hoog plafond en een vloerluik naar de kelder (hoogte circa 1.50 meter). Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de eerste verdieping, met een deur naar de overloop. Hier zie je de trap naar de tweede verdieping, ook al zo’n pareltje, en mooie paneeldeuren. Naast de trap is de stijlvolle toiletruimte, met een wandcloset en stucwerk. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 35 m2, met grote ramen aan de zonkant en openslaande deuren naar het overdekte balkon. Het ruim 3 meter hoge plafond, de schouw bij het zitgedeelte en de houten vloer zijn de sfeermakers. En vergeet niet om van het uitzicht te genieten, met bomen en water aan twee kanten. Het voorste deel van de woonkamer, waar nu de muziekcollectie staat, kan ook als fijne thuiswerkplek worden gebruikt. In december 2024 is de keuken vernieuwd, met een fraai eindresultaat. Over de hele lengte van de keuken is een moderne wandopstelling geplaatst, met een dubbele spoelbak en een lichtgrijs blad van composiet. De inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd, net als een Quooker kraan met kokend water en gekoeld bruiswater. Aan de andere zijde zijn de originele kasten behouden, boordevol karakter en volop bergruimte. Tweede verdieping: Deze bovenwoning heeft niet zomaar een slaapkamer, maar een grote suite met een open badkamer. Maar liefst zes dakramen zorgen voor veel lichtinval en de grote ruimte is ingedeeld met een slaapkamer, een kleedgedeelte, werkplek en er is zelfs ruimte voor een drumstel. De badkamer met een bad, aparte douche en een wastafel heeft een loftachtige stijl en aan de andere zijde, in een nis, is de opstelling van de wasapparatuur. En zoek je een (t)huis met twee aparte slaapkamers, dan is dit eenvoudig te realiseren. Exterieur: Niet alleen de bovenwoning, maar ook het overdekte terras is het toppunt van sfeer. Het riet tegen het schuine dak, de houten vloer en de L-vormige bank vormen een fraai geheel. En het uitzicht, naar het water en het groen, is om in te lijsten… Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van isolatieglas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Dakisolatie (hoofddak vervangen in 2010) en recent vernieuwde dakbedekking (plat dak); - Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom); - Uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen; - Ruim overdekt dakterras aan de achterzijde; - Eigen entree en een ruime privéberging (begane grond); - Recent opgesteld MeerJaren Onderhoudsplan (2025-2030); - VvE bijdrage € 100,- per maand; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.