Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Dorpsstraat 42 b

3238BC Zwartewaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.966

Fotogalerij

Dorpsstraat 42 b Zwartewaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze vrijstaande woning op royaal perceel met luxe voorzieningen en optimale privacy aan vaarwater! Aan de geliefde Dorpsstraat/Havenkade in Zwartewaal staat deze indrukwekkende en zeer royale vrijstaande woning. Gebouwd in 1920 en gelegen op een riant perceel van maar liefst 230m2 eigen grond en een inhoud van 555m3, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, comfort én mogelijkheden. Gelegen tussen de pittoreske Dorpsstraat met monumentale gevels en de haven. Bovendien compleet gerenoveerd en instapklaar, wat wil je nog meer? Deze unieke vrijstaande woning met oorspronkelijk een voor- en achterhuis bevat 5 slaapkamers, authentieke details zoals glas-in-lood en zichtbare draagbalken, parkeergelegenheid recht voor de deur en grandioos uitzicht over de haven. Dankzij de ruime opzet en multifunctionele indeling is dit een ideaal familiehuis, met voldoende plek voor werk, hobby’s en ontspanning. Een unieke plek nabij de Randstad om je eigen woonparadijs te realiseren! Indeling Begane grond (binnenkomst Havenkade): de lichte hal met stalen taatsdeur leidt naar de ruime L-vormige woonkamer, voorzien van een hoogwaardige pvc visgraat vloer (Moduleo), authentieke glas in lood ramen, sfeervolle electrische haard, inbouwkast en Philips Hue verlichting. Erg fijn en praktisch is de aparte kantoor/ werkruimte aan de woonkamer. Verder bevindt zich in het voorhuis het toilet en een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer loop je het achterhuis in waar de luxe open keuken uit 2023 met eiland is gesitueerd. Het werkblad van keramiek is voorzien van een luxe keramische kookplaat (Bora), luxe spoelbak met Quooker en verder een koel/ vriescombinatie, luxe stoomoven, inbouwvaatwasser en wijnklimaatkast (allen Siemens). Vanuit de keuken is er toegang tot de fraaie tuin én tot de inpandige berging met diverse mogelijkheden. Tweede verdieping voorhuis: De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers (waarvan 1 voorzien van airconditioner), apart toilet en wastafelmeubel. Een van de slaapkamers is ingericht als volwaardige walk in closet. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een douchecabine. Tweede verdieping achterhuis: Vanuit de woonkeuken bereik je via de prachtige stalen trap de vide met aan weerszijde een slaapkamer, waarvan er een eenvoudig tot tweede badkamer of inloopkast omgetoverd worden. Buitenzijde en tuin Langs de gehele zijde van de woning is de zeer ruime zonnige tuin gesitueerd (zuidoosten), voorzien van meerdere terrassen en volop privacy. Het royale terras in de voortuin biedt zicht op de jachthaven. Een ligplaats voor de deur behoort tot de mogelijkheden. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige buurt met veel gezinnen. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, een supermarkt en het gezellige centrum van Brielle zijn binnen fietsafstand bereikbaar. De eerste uitvalsweg is bereikbaar binnen 5 minuten rijden. Ook het centrum van Rotterdam is binnen een half uur bereikbaar. ________________________________________ Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Perceel van 230m² • Inhoud circa 555m³ • 5 slaapkamers • Berging/ bijkeuken met koelkast en magnetron • Compleet gerenoveerd • Luxe afwerking en goed onderhouden • De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd • De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023) • Gelegen op unieke plek nabij de Randstad • Brielse meer om de hoek ________________________________________ Oplevering in overleg. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft! Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor de volledigheid merken wij op dat de bijkeuken niet volledig aan de NEN en NTA-norm voldoet. Volgens deze normen zou de bijkeuken aangemerkt moeten worden als Overige Inpandige ruimte in plaats van Gebruiksoppervlak Wonen. Aangezien deze bijkeuken verder aan de voorwaarden voldoet zoals voldoende daglicht en toegankelijkheid is deze oppervlakte thans wel meegenomen in de Gebruiksoppervlakte Wonen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
555 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3238

Google Maps

Zwartewaal op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwartewaal

Woon- en buurtcijfers in Zwartewaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartewaal. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartewaal
Jaar Inwoners
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartewaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartewaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartewaal
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartewaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartewaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Zwartewaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.