Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 22

8064AE Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Buitenkwartier 22 Zwartsluis
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en stijlvol wonen in het hart van Zwartsluis Verwonder je over de verscholen verrassingen achter de gevel van Buitenkwartier 22. Een zee van ruimte, zowel binnen als buiten. Stel je eens voor: wonen in een royaal, uniek en karakteristiek woonhuis uit 1850, gelegen aan een rustige straat, midden in het centrum van Zwartsluis, mét een grote tuin! Buitenkwartier 22: een plek met een rijke historie én alle comfort van nu. Met 237 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, een diepe tuin van 19 meter, moderne voorzieningen, mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis en een warme, huiselijke sfeer is dit een woning die uitnodigt om ontdekt te worden. Een plek waar charme, ruimte en functionaliteit hand in hand gaan – en waar iedere hoek, nis of doorgang een verhaal vertelt. Indeling ________________________________________ Begane grond De entreehal ademt sfeer en authenticiteit. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen van circa 23 m²: een intieme, maar lichte en uitnodigende ruimte met houten vloer, een origineel balkenplafond, binnen-luiken, traditionele raamzitjes en veel daglicht. De marmeren schouw is de eyecatcher van deze ruimte. Open je in de woonkamer de openslaande binnendeuren, dan stap je in de royale, gezellige woonkeuken. De grote eettafel in het midden van de ruimte nodigt uit tot verbinding en samenzijn met je gezin, familie, vrienden of buren. De houten vloer en het mooie balkenplafond geven de ruimte warmte en karakter. Bij mooi weer zet je de ramen open en kun je plaatsnemen in de raamzitjes. De houten keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken open je de schuifdeuren naar de serre: een ware oase van licht. De serre (gebouwd á 2010) is ideaal als tweede zithoek, werkplek of speelruimte – of een plek waar je je heerlijk kunt opwarmen aan de grote houtkachel. De lijnen van de balken en de ramen verrassen je in deze ruimte. De tweede hal is recent verbouwd. Je vindt hier een ruimte voor de wasmachine en droger, een toilet en extra opbergruimte. Door de ramen kijk je uit op het achterste gedeelte van de woning en de tuin. Deze hal is voorzien van vloerverwarming. De vlizotrap leidt naar een grote opbergzolder. De styling van de hal is op authentieke en uitnodigende wijze uitgevoerd. Je voelt je meteen thuis wanneer je vanuit de pittoreske steeg de zijkant van de woning betreedt. Het achterste gedeelte van de woning is naar wens in te vullen. Wil je een beroep aan huis, dan kan dit zeker in deze ruimte van 26 m². Of wat dacht je van een B&B, werkplaats, mancave of atelier? De grote hoeveelheid licht die door de nieuw geplaatste raampartijen binnenvalt, geeft je het gevoel onderdeel te zijn van het buitengedeelte. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. ________________________________________ Eerste verdieping Op deze fraaie verdieping bevinden zich vier tot vijf volwaardige slaapkamers en inloopkasten met prettige afmetingen. Zowel de slaapkamers als de overloop hebben originele balkenplafonds. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben openslaande ramen; de kamers aan de zijkant beschikken over originele schuiframen. De overloop geeft toegang tot de badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is functioneel en dateert uit 2000. ________________________________________ Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar twee mooie slaapkamers onder de kap je verrassen. Ook hier zie je de originele bouw van de woning terug: de houten balken en vloeren geven de ruimtes direct een indrukwekkende sfeer. Ideaal als tienerkamer, logeerkamer, chill-ruimte of inspirerende hobbyruimte. ________________________________________ Kelder Vanuit de woonkeuken is de kelder bereikbaar: een droge, koele ruimte – perfect voor opslag van wijn, gereedschap of proviand. ________________________________________ Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van á 228 m² ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van 19 meter profiteer je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Een royale tuin waarin je volop kunt genieten van het buitenleven. Een plek om heerlijk met familie of vrienden rondom het vuur te zitten of te barbecueën. Wil je een moestuintje? Ook daarvoor is ruimte genoeg. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenverlichting én een achterom. De bestrating van natuursteen en oude waaltjes is recent aangelegd. Helemaal achterin staat een vrijstaande houten garage met elektra – ideaal als berging, werkplaats of hobbyruimte. Parkeren kan op eigen terrein. ________________________________________ Wonen aan het Buitenkwartier 22 betekent thuiskomen in een huis met historie, ziel en verrassend veel ruimte. Een woning die inspireert, koestert en klaar is voor de toekomst. Interesse? Neem contact op met Bert Leistra ERA Makelaardij voor een bezichtiging. ________________________________________ Belangrijkste kenmerken van Buitenkwartier 22 Zwartsluis • Woonoppervlakte ca. 237 m², met totaal 9 kamers, waarvan 6 volwaardige slaapkamers • Perceeloppervlakte 431 m² met een diepe, sfeervolle achtertuin van 228 m² (ligging: noord, volop zon door 19 meter diepte) • Bouwjaar circa 1850, met behoud van karakter én modern wooncomfort • Inhoud: 1.016 m³ – royaal bemeten en verrassend ruim • Authentieke details zoals originele balkenplafonds, houten vloeren, schuiframen, marmeren schouw en traditionele raamzitjes • Sfeervolle serre (ca. 2010) met houtkachel – ideaal als tweede zithoek of werkplek • Grote multifunctionele ruimte van 26 m² met vloerverwarming – geschikt voor praktijk, atelier, werkplaats of B&B • Droge kelder bereikbaar vanuit de woonkeuken – ideaal voor opslag van wijn, proviand of gereedschap • Vrijstaande houten garage met elektra – perfect als berging, klusruimte of hobbyruimte • Parkeren op eigen terrein • Twee volwaardige zolderkamers – perfect als tienerkamer, logeerkamer of inspirerende werk-/hobbyruimte • Tuin recent heringericht met natuursteenbestrating, oude waaltjes, vaste beplanting en achterom • Houtgestookte CV-kachel aanwezig – via een platenwisselaar aangesloten op het centrale verwarmingssysteem en twee boilers voor warm water • Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Zwartsluis – alle voorzieningen op loopafstand • Uitstekend onderhouden binnen én buiten • Zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en mensen met een beroep aan huis

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
1016 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en doorstroomboiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.