Ir directamente al contenido
Logotipo de Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 22

8064AE Zwartsluis • Overijssel

Vendido

€ 585.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 598.550

Precio de compra /m²: € 2.468

Galería de fotos

Buitenkwartier 22 Zwartsluis
Foto 86
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal en stijlvol wonen in het hart van Zwartsluis Verwonder je over de verscholen verrassingen achter de gevel van Buitenkwartier 22. Een zee van ruimte, zowel binnen als buiten. Stel je eens voor: wonen in een royaal, uniek en karakteristiek woonhuis uit 1850, gelegen aan een rustige straat, midden in het centrum van Zwartsluis, mét een grote tuin! Buitenkwartier 22: een plek met een rijke historie én alle comfort van nu. Met 237 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, een diepe tuin van 19 meter, moderne voorzieningen, mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis en een warme, huiselijke sfeer is dit een woning die uitnodigt om ontdekt te worden. Een plek waar charme, ruimte en functionaliteit hand in hand gaan – en waar iedere hoek, nis of doorgang een verhaal vertelt. Indeling ________________________________________ Begane grond De entreehal ademt sfeer en authenticiteit. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen van circa 23 m²: een intieme, maar lichte en uitnodigende ruimte met houten vloer, een origineel balkenplafond, binnen-luiken, traditionele raamzitjes en veel daglicht. De marmeren schouw is de eyecatcher van deze ruimte. Open je in de woonkamer de openslaande binnendeuren, dan stap je in de royale, gezellige woonkeuken. De grote eettafel in het midden van de ruimte nodigt uit tot verbinding en samenzijn met je gezin, familie, vrienden of buren. De houten vloer en het mooie balkenplafond geven de ruimte warmte en karakter. Bij mooi weer zet je de ramen open en kun je plaatsnemen in de raamzitjes. De houten keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken open je de schuifdeuren naar de serre: een ware oase van licht. De serre (gebouwd á 2010) is ideaal als tweede zithoek, werkplek of speelruimte – of een plek waar je je heerlijk kunt opwarmen aan de grote houtkachel. De lijnen van de balken en de ramen verrassen je in deze ruimte. De tweede hal is recent verbouwd. Je vindt hier een ruimte voor de wasmachine en droger, een toilet en extra opbergruimte. Door de ramen kijk je uit op het achterste gedeelte van de woning en de tuin. Deze hal is voorzien van vloerverwarming. De vlizotrap leidt naar een grote opbergzolder. De styling van de hal is op authentieke en uitnodigende wijze uitgevoerd. Je voelt je meteen thuis wanneer je vanuit de pittoreske steeg de zijkant van de woning betreedt. Het achterste gedeelte van de woning is naar wens in te vullen. Wil je een beroep aan huis, dan kan dit zeker in deze ruimte van 26 m². Of wat dacht je van een B&B, werkplaats, mancave of atelier? De grote hoeveelheid licht die door de nieuw geplaatste raampartijen binnenvalt, geeft je het gevoel onderdeel te zijn van het buitengedeelte. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. ________________________________________ Eerste verdieping Op deze fraaie verdieping bevinden zich vier tot vijf volwaardige slaapkamers en inloopkasten met prettige afmetingen. Zowel de slaapkamers als de overloop hebben originele balkenplafonds. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben openslaande ramen; de kamers aan de zijkant beschikken over originele schuiframen. De overloop geeft toegang tot de badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is functioneel en dateert uit 2000. ________________________________________ Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar twee mooie slaapkamers onder de kap je verrassen. Ook hier zie je de originele bouw van de woning terug: de houten balken en vloeren geven de ruimtes direct een indrukwekkende sfeer. Ideaal als tienerkamer, logeerkamer, chill-ruimte of inspirerende hobbyruimte. ________________________________________ Kelder Vanuit de woonkeuken is de kelder bereikbaar: een droge, koele ruimte – perfect voor opslag van wijn, gereedschap of proviand. ________________________________________ Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van á 228 m² ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van 19 meter profiteer je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Een royale tuin waarin je volop kunt genieten van het buitenleven. Een plek om heerlijk met familie of vrienden rondom het vuur te zitten of te barbecueën. Wil je een moestuintje? Ook daarvoor is ruimte genoeg. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenverlichting én een achterom. De bestrating van natuursteen en oude waaltjes is recent aangelegd. Helemaal achterin staat een vrijstaande houten garage met elektra – ideaal als berging, werkplaats of hobbyruimte. Parkeren kan op eigen terrein. ________________________________________ Wonen aan het Buitenkwartier 22 betekent thuiskomen in een huis met historie, ziel en verrassend veel ruimte. Een woning die inspireert, koestert en klaar is voor de toekomst. Interesse? Neem contact op met Bert Leistra ERA Makelaardij voor een bezichtiging. ________________________________________ Belangrijkste kenmerken van Buitenkwartier 22 Zwartsluis • Woonoppervlakte ca. 237 m², met totaal 9 kamers, waarvan 6 volwaardige slaapkamers • Perceeloppervlakte 431 m² met een diepe, sfeervolle achtertuin van 228 m² (ligging: noord, volop zon door 19 meter diepte) • Bouwjaar circa 1850, met behoud van karakter én modern wooncomfort • Inhoud: 1.016 m³ – royaal bemeten en verrassend ruim • Authentieke details zoals originele balkenplafonds, houten vloeren, schuiframen, marmeren schouw en traditionele raamzitjes • Sfeervolle serre (ca. 2010) met houtkachel – ideaal als tweede zithoek of werkplek • Grote multifunctionele ruimte van 26 m² met vloerverwarming – geschikt voor praktijk, atelier, werkplaats of B&B • Droge kelder bereikbaar vanuit de woonkeuken – ideaal voor opslag van wijn, proviand of gereedschap • Vrijstaande houten garage met elektra – perfect als berging, klusruimte of hobbyruimte • Parkeren op eigen terrein • Twee volwaardige zolderkamers – perfect als tienerkamer, logeerkamer of inspirerende werk-/hobbyruimte • Tuin recent heringericht met natuursteenbestrating, oude waaltjes, vaste beplanting en achterom • Houtgestookte CV-kachel aanwezig – via een platenwisselaar aangesloten op het centrale verwarmingssysteem en twee boilers voor warm water • Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Zwartsluis – alle voorzieningen op loopafstand • Uitstekend onderhouden binnen én buiten • Zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en mensen met een beroep aan huis

Hipoteca berekenen

€ 585.000

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 598.550

3,04%

Anualmente

%

€ 29.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 585.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
237 m²
Área del lote
431 m²
Contenido
1016 m³
Otra zona interior
11 m²
Área del jardín trasero
228 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1850
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, centrale voorziening en doorstroomboiler
Caldera CV
Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2025
Fecha de venta
08-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2025 había 4.960 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.960

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.