Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 22

8064AE Zwartsluis • Overijssel

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 2.468

Photo Gallery

Buitenkwartier 22 Zwartsluis
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Royaal en stijlvol wonen in het hart van Zwartsluis Verwonder je over de verscholen verrassingen achter de gevel van Buitenkwartier 22. Een zee van ruimte, zowel binnen als buiten. Stel je eens voor: wonen in een royaal, uniek en karakteristiek woonhuis uit 1850, gelegen aan een rustige straat, midden in het centrum van Zwartsluis, mét een grote tuin! Buitenkwartier 22: een plek met een rijke historie én alle comfort van nu. Met 237 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, een diepe tuin van 19 meter, moderne voorzieningen, mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis en een warme, huiselijke sfeer is dit een woning die uitnodigt om ontdekt te worden. Een plek waar charme, ruimte en functionaliteit hand in hand gaan – en waar iedere hoek, nis of doorgang een verhaal vertelt. Indeling ________________________________________ Begane grond De entreehal ademt sfeer en authenticiteit. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen van circa 23 m²: een intieme, maar lichte en uitnodigende ruimte met houten vloer, een origineel balkenplafond, binnen-luiken, traditionele raamzitjes en veel daglicht. De marmeren schouw is de eyecatcher van deze ruimte. Open je in de woonkamer de openslaande binnendeuren, dan stap je in de royale, gezellige woonkeuken. De grote eettafel in het midden van de ruimte nodigt uit tot verbinding en samenzijn met je gezin, familie, vrienden of buren. De houten vloer en het mooie balkenplafond geven de ruimte warmte en karakter. Bij mooi weer zet je de ramen open en kun je plaatsnemen in de raamzitjes. De houten keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken open je de schuifdeuren naar de serre: een ware oase van licht. De serre (gebouwd á 2010) is ideaal als tweede zithoek, werkplek of speelruimte – of een plek waar je je heerlijk kunt opwarmen aan de grote houtkachel. De lijnen van de balken en de ramen verrassen je in deze ruimte. De tweede hal is recent verbouwd. Je vindt hier een ruimte voor de wasmachine en droger, een toilet en extra opbergruimte. Door de ramen kijk je uit op het achterste gedeelte van de woning en de tuin. Deze hal is voorzien van vloerverwarming. De vlizotrap leidt naar een grote opbergzolder. De styling van de hal is op authentieke en uitnodigende wijze uitgevoerd. Je voelt je meteen thuis wanneer je vanuit de pittoreske steeg de zijkant van de woning betreedt. Het achterste gedeelte van de woning is naar wens in te vullen. Wil je een beroep aan huis, dan kan dit zeker in deze ruimte van 26 m². Of wat dacht je van een B&B, werkplaats, mancave of atelier? De grote hoeveelheid licht die door de nieuw geplaatste raampartijen binnenvalt, geeft je het gevoel onderdeel te zijn van het buitengedeelte. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. ________________________________________ Eerste verdieping Op deze fraaie verdieping bevinden zich vier tot vijf volwaardige slaapkamers en inloopkasten met prettige afmetingen. Zowel de slaapkamers als de overloop hebben originele balkenplafonds. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben openslaande ramen; de kamers aan de zijkant beschikken over originele schuiframen. De overloop geeft toegang tot de badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is functioneel en dateert uit 2000. ________________________________________ Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar twee mooie slaapkamers onder de kap je verrassen. Ook hier zie je de originele bouw van de woning terug: de houten balken en vloeren geven de ruimtes direct een indrukwekkende sfeer. Ideaal als tienerkamer, logeerkamer, chill-ruimte of inspirerende hobbyruimte. ________________________________________ Kelder Vanuit de woonkeuken is de kelder bereikbaar: een droge, koele ruimte – perfect voor opslag van wijn, gereedschap of proviand. ________________________________________ Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van á 228 m² ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van 19 meter profiteer je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Een royale tuin waarin je volop kunt genieten van het buitenleven. Een plek om heerlijk met familie of vrienden rondom het vuur te zitten of te barbecueën. Wil je een moestuintje? Ook daarvoor is ruimte genoeg. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenverlichting én een achterom. De bestrating van natuursteen en oude waaltjes is recent aangelegd. Helemaal achterin staat een vrijstaande houten garage met elektra – ideaal als berging, werkplaats of hobbyruimte. Parkeren kan op eigen terrein. ________________________________________ Wonen aan het Buitenkwartier 22 betekent thuiskomen in een huis met historie, ziel en verrassend veel ruimte. Een woning die inspireert, koestert en klaar is voor de toekomst. Interesse? Neem contact op met Bert Leistra ERA Makelaardij voor een bezichtiging. ________________________________________ Belangrijkste kenmerken van Buitenkwartier 22 Zwartsluis • Woonoppervlakte ca. 237 m², met totaal 9 kamers, waarvan 6 volwaardige slaapkamers • Perceeloppervlakte 431 m² met een diepe, sfeervolle achtertuin van 228 m² (ligging: noord, volop zon door 19 meter diepte) • Bouwjaar circa 1850, met behoud van karakter én modern wooncomfort • Inhoud: 1.016 m³ – royaal bemeten en verrassend ruim • Authentieke details zoals originele balkenplafonds, houten vloeren, schuiframen, marmeren schouw en traditionele raamzitjes • Sfeervolle serre (ca. 2010) met houtkachel – ideaal als tweede zithoek of werkplek • Grote multifunctionele ruimte van 26 m² met vloerverwarming – geschikt voor praktijk, atelier, werkplaats of B&B • Droge kelder bereikbaar vanuit de woonkeuken – ideaal voor opslag van wijn, proviand of gereedschap • Vrijstaande houten garage met elektra – perfect als berging, klusruimte of hobbyruimte • Parkeren op eigen terrein • Twee volwaardige zolderkamers – perfect als tienerkamer, logeerkamer of inspirerende werk-/hobbyruimte • Tuin recent heringericht met natuursteenbestrating, oude waaltjes, vaste beplanting en achterom • Houtgestookte CV-kachel aanwezig – via een platenwisselaar aangesloten op het centrale verwarmingssysteem en twee boilers voor warm water • Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Zwartsluis – alle voorzieningen op loopafstand • Uitstekend onderhouden binnen én buiten • Zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en mensen met een beroep aan huis

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (dijkwoning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
431 m²
Content
1016 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
228 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en doorstroomboiler
Boiler
Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.