Direct naar de inhoud
Logo van Ten Broeke makelaars & taxateurs

Nilantsweg 105

8041AR Zwolle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lemelerveld

Fotogalerij

Nilantsweg 105 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning aan de Nilantsweg 105 te Zwolle is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met karakter, op een fijne en landelijke locatie, en met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak aan te passen. Met een perceel van maar liefst 4.210 m2, een woonoppervlak van 137 m2 en een aangebouwde berging en garage is dit een huis met toekomst! Wat deze woning bijzonder maakt, is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het huis uitermate geschikt is voor wie gelijkvloers wil wonen, nu of in de toekomst. Tegelijkertijd is de woning zeer geschikt voor gezinnen dankzij de vier slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Hierdoor biedt het huis volop leefruimte voor elk gezinslid en is het de perfecte basis voor wie ruimte zoekt. De ligging en omgeving zijn werkelijk prachtig en bieden je alles wat het buurtschap Spoolde zo mooi maakt. Dit buurtschap ligt ten zuidwesten van Zwolle grenzend aan de IJssel. Karakteriserend voor dit buurtschap zijn De Katerveersluizen, park Het Engelse Werk en de IJsselgezichten. Alle voorzieningen alsmede uitvalswegen en het historische centrum van Zwolle liggen op korte afstand. Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot toiletruimte; provisiekelder; woonkamer met veel lichtinval; woonkeuken met keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur; 1e slaapkamer; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; bijkeuken met toegang tot een tweetal bergingen en aansluitend de garage. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel en kleine dakkapel; diverse praktische inbouwkasten op de overloop. BIJZONDERHEDEN: - Geweldige ligging aan de rand van Zwolle. - Perceel van 4.210 m2 biedt volop mogelijkheden voor onder andere het houden van kleinvee. - 10 minuten fietsafstand van het centrum van Zwolle. - Eigen oprit en garage met carport. - 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met badkamer. Ben jij enthousiast geworden? Schroom dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging! Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! GOED OM TE WETEN: Dijkversterking van de IJssel. De Nilantsweg 105 ligt op circa 200 meter afstand van de IJssel. De IJsseldijk tussen Zwolle en Olst wordt versterkt in het kader van het landelijke Hoogwaterbeschermingsprogramma. Het Waterschap Drents Overijsselse Delta (WDOD) is opdrachtgever voor dit project. De verwachting is dat de dijkversterking tussen 2027 en 2031 gerealiseerd zal worden. Het project zal tussen de 1,5 en 2 jaar duren. Het waterschap heeft aangegeven dat ze langs de zuidelijke en westelijke grens van het perceel een tijdelijke werkweg zouden willen realiseren. Partijen zijn hierover nog in onderhandeling. Onderhoud sloot Westzijde van het perceel. Op het perceel ligt een sloot van circa 9 meter lang. Het waterschap moet voor het onderhoud van de sloot toegang worden verleend om met materieel over het perceel de sloot te bereiken en het onderhoud aan de sloot te kunnen uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
4210 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8041

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.