Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Werkerlaan 45

8043LT Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.239

Fotogalerij

Werkerlaan 45 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau in dit 5-slaapkamer appartement van 171 m2 met dubbele overdekte parkeerplaats, berging en een fantastisch uitzicht over Zwolle-Stadshagen Welkom in dit fantastische 5-slaapkamer appartement: een plek waar comfort, licht en een prachtig uitzicht samenkomen. Een woning die rust uitstraalt, zowel voor het hoofd als de portemonnee; in 2024 is namelijk het hele appartement vernieuwd; van de vloer, trap, elektra en de meterkast, tot aan het sanitair en de keuken. Instap klaar dus! INDELING Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree van appartementencomplex De Amber bereik je dit bijzondere appartement. Een woning die zich onderscheidt door de speelse indeling over meerdere woonlagen, het royale dakterras aan het water en het hoge afwerkingsniveau na een recente, grondige modernisering. Bij binnenkomst op de eerste woonlaag tref je de ruime hal, die toegang geeft tot maar liefst drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als gym. Ook bevindt zich op deze verdieping een stijlvolle, moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische kastenruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de nieuwe trap bereik je de tweede woonlaag. Hier vind je een ruime overloop die zich uitstekend leent als werkplek, hobbyruimte, 2e woonkamer of extra slaapruimte. Verder beschikt deze verdieping over nog eens twee slaapkamers, een ruim separaat toilet en een tweede moderne badkamer met dubbele douche/stoomcabine, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor een groter gezin, gasten of werken aan huis. De bovenste woonlaag vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier kom je in de spectaculaire living met luxe open woonkeuken. Grote glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruime gevoel. De open indeling maakt dit een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te zijn. DAKTERRAS Vanuit de woonkamer stap je direct het royale dakterras op. Door de ligging geniet je hier vanaf de ochtend tot in de avond van de zon, met of zonder geautomatiseerde zonwering. Het uitzicht over het water, de watervogels en het ruime zicht over Stadshagen zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid, terwijl de beschutte ligging het comfort compleet maakt. Een fantastische plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. EIGEN PARKEERPLAATSEN EN BERGRUIMTE In de afgesloten parkeerkelder beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, opslag of andere spullen. LOCATIE Het appartement ligt op een uitstekende locatie in het hart van Stadshagen, direct bij het winkelcentrum. Supermarkten, winkels, horeca en zorgvoorzieningen zoals huisarts, tandarts en apotheek bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook recreatie is dichtbij: binnen enkele minuten wandel je naar de Milligerplas, waar je kunt zwemmen, wandelen of genieten op een terras. Sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn eveneens volop aanwezig in de directe omgeving en binnen enkele minuten bereikbaar. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Via de parkeergarage rijd je eenvoudig beide kanten van Stadshagen op en ben je snel onderweg richting de A28 naar Zwolle, Groningen of Utrecht. Met de fiets bereik je de binnenstad van Zwolle in circa 12 minuten en ook station Stadshagen ligt op 2 minuten fietsafstand. CONCLUSIE: dit is een bijzonder ruim en volledig gemoderniseerd appartement op een unieke locatie, met een zonnig dakterras aan het water, vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 toiletten en twee eigen parkeerplaatsen. Een woning met karakter, comfort en volop leefruimte – midden in het levendige Stadshagen. Wil je deze woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! GOED OM TE WETEN: • Gelegen in het karakteristieke appartementencomplex De Amber • Uniek appartement met speelse indeling over meerdere woonlagen • Volledig gemoderniseerd en instap klaar • Royale living met luxe open woonkeuken • Vijf slaapkamers • Twee moderne badkamers en drie toiletten • Groot, zonnig dakterras met uitzicht over het water • Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder • Eigen berging in de onderbouw • Gelegen direct bij winkelcentrum Stadshagen • Milligerplas, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer dichtbij • Uitstekende verbinding richting binnenstad en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
564 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en stoomcabine

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.