Einwohner
1.550
Letztes Jahr: 2026
Wilgenstraat 5
7611AC Aadorp • Overijssel
Verfügbar
€ 400.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850
Kaufpreis /m²: € 2.564
Fotoalbum
Beschreibung
Thuiskomen Sommige woningen verrassen pas écht wanneer je binnenstapt. Aan de Wilgenstraat 5 in Aadorp is dat precies wat gebeurt. Van buiten zie je een keurige helft van een dubbel woonhuis. Eenmaal binnen ontvouwt zich echter een compleet ander verhaal. Een verhaal van ruimte, luxe, comfort en een afwerkingsniveau dat je eerder verwacht bij een moderne nieuwbouwwoning dan bij een woning uit 1950. Tussen 2020 en 2026 is hier namelijk vrijwel niets onaangeroerd gebleven. Van uitbouw tot verbouw. Van isolatie tot installaties. Van keuken tot badkamer. Van kozijnen tot dak. Werkelijk alles is met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort aangepakt. Het resultaat is indrukwekkend. Een woning waar je niet hoeft te verbouwen, niet hoeft te verduurzamen en niet hoeft te klussen. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". Wonen & koken Het hart van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Hier komen wonen, koken en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samen. De royale leefruimte voelt licht, ruim en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen, de strakke afwerking en de fraaie vloeren die doorlopen over de gehele begane grond. De stijlvolle keuken met groot schiereiland vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. De keuken werd in 2024 vernieuwd en is uitgevoerd met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, een fraaie apparatenwand, veel bergruimte en een prachtig natuurstenen werkblad. Een keuken waar uitstraling en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen. De grote schuifpui vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de schuifpui openstaan, loopt de leefruimte als vanzelf over in de tuin en de serre. Hierdoor voelt het buitenleven letterlijk als een verlengstuk van het wonen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek. Een fijne plek om te ontspannen. Dankzij het grote vooraam profiteer je ook hier van een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor het wooncomfort ieder seizoen optimaal is, ook om te kunnen koelen. Slapen & baden op de begane grond Wat deze woning allereerst bijzonder maakt, is de royale multifunctionele ruimte bij binnenkomst. Momenteel wordt deze ruimte o.a. gebruikt als entree met een indrukwekkende maatwerkkastenwand en thuiswerkplek. Minstens zo fraai is de uiterst sfeervol afgewerkte slaapkamer op de begane grond, Dan volgt de aangrenzende badkamer welke in 2023 is gerealiseerd en is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en verlichte-/verwarmde spiegel. De hoogwaardige materialen zorgen voor een hotel-chique uitstraling. Dit wil toch iedereen? Dankzij de eigenschappen van baden en slapen op de begane grond biedt het huis een levensloopbestendige woonoplossing, juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep. Aansluitend bevindt zich de praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte. Ook deze ruimte is verzorgd afgewerkt. Eerste verdieping met airconditioning Ook de slaapverdieping sluit naadloos aan bij het hoge afwerkingsniveau van de rest van de woning. Strak gestucte wanden en plafonds, vernieuwde kozijnen en een verzorgde afwerking zorgen ervoor dat ook hier direct een gevoel van kwaliteit ontstaat. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier een moderne toiletruimte. Een ruimte met een eigenzinnig karakter dankzij de goud-zwarte details. Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenleven Ook buiten gaat het wooncomfort onverminderd verder. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de volwassen lindebomen aan de zijkant, de groene erfafscheidingen en de situering van het perceel ervaar je hier opvallend veel privacy. Een absolute meerwaarde vormt de royale serre. Deze ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar van de tuin kunt genieten. Dankzij de glazen schuifwanden en de aanwezige elektrische heater ontstaat een comfortabele plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk kunt zitten. Kortom, deze serre voegt daadwerkelijk extra woonkwaliteit toe. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaam & toekomstbestendig Niet alleen qua uitstraling is deze woning klaar voor de toekomst. Ook op technisch vlak is de afgelopen jaren fors geïnvesteerd en instapklaar. Zo werden onder meer de daken vernieuwd, vloeren en muren geïsoleerd, hardhouten kozijnen geplaatst met HR++ en HR+++ beglazing en diverse duurzame installaties aangebracht waaronder een warmtepomp, warmtepompboiler met buffer en maarliefst 20 zonnepanalen. Het resultaat mag er zijn: een indrukwekkend energielabel A++. Daarnaast beschikt de woning over: • Fuji Plus airconditioning (slaapkamer bovenverdieping); • vernieuwde elektrische installatie; • vloerverwarming én koeling op de gehele begane grond. Een woning die niet alleen comfortabel woont, maar ook voorbereid is op de toekomst. Locatie Aadorp behoort al jarenlang tot één van de geliefde dorpen in de omgeving van Almelo. Niet alleen vanwege de rustige en gemoedelijke sfeer, maar ook vanwege de uitstekende ligging ten opzichte van Almelo, Wierden, Vriezenveen en de uitvalwegen. In het dorp zelf vind je onder meer een uitstekende basisschool, diverse sportverenigingen zoals voetbalvereniging ASV en tennisvereniging De Molenhoek. Daarnaast vormt het karakteristieke kanaal Almelo–De Haandrik een herkenbaar onderdeel van het dorp en de omgeving. Hier woon je rustig, dorps en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Bijzonderheden bouwjaar 1950, tussen 2020-2026 volledig verbouwd, woonoppervlakte circa 156 m², perceeloppervlakte 325 m², energielabel A++;, luxe woonkeuken met schiereiland (2024) en hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, royale multifunctionele ruimte op de begane grond, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming & verkoeling, hardhouten ramen en kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel), warmtepomp, warmtepompboiler, inventum 10l boiler en airconditioning aanwezig, royale serre met glazen schuifwanden en elektrische heater, brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, twee ruime slaapkamers op de verdieping, praktische vliering aanwezig, gelegen op een geliefde locatie in Aadorp. Aanvaarding in overleg. Kortom: een woning die je verwachtingen overtreft, een afwerkingsniveau biedt dat zelden voorkomt én klaar is voor de toekomst. Wanneer kom je kijken? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 400.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850
3,07%
Jährlich
%
€ 20.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 400.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 325 m²
- Inhalt
- 584 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 20 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1950
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening en elektrische boiler
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Aadorp auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aadorp
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aadorp. In 2026 waren da 1.550 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 420.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
13
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.540 |
| 2022 | 1.525 |
| 2023 | 1.550 |
| 2024 | 1.530 |
| 2025 | 1.530 |
| 2026 | 1.550 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 297.000 |
| 2022 | EUR 334.000 |
| 2023 | EUR 395.000 |
| 2024 | EUR 411.000 |
| 2025 | EUR 420.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 305
0-15: 235
15-25: 205
25-45: 285
45-65: 465
Ausbildungsstufe
Hoger
320
Praktisch
310
Middelbaar
500
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80
Nederland
1.370
Buiten Europa
75
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
52
Appartementen
15
Tussenwoningen
55
Vrijstaande woningen
348
Twee-onder-één-kap woningen
138
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
1
1900 tot 1925
5
1925 tot 1950
71
1950 tot 1970
189
1970 tot 1980
146
1980 tot 1990
45
1990 tot 2000
76
2000 tot 2010
30
2010 tot 2020
30
2020 en later
19
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
116
Bezeichnung A
114
Bezeichnung B
98
Bezeichnung D
75
Bezeichnung A+
51
Bezeichnung G
47
Bezeichnung F
41
Bezeichnung E
13
Bezeichnung A+++
8
Bezeichnung A++
7
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.601 | 3.491 |
| 2021 | 1.900 | 3.590 |
| 2022 | 1.440 | 3.330 |
| 2023 | 1.140 | 3.250 |
| 2024 | 1.110 | 3.410 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.290
Huurwoning
Gas: 850 • Strom: 1.950
Koopwoning
Gas: 1.220 • Strom: 3.580
Appartement
Gas: 820 • Strom: 2.390
Tussenwoning
Gas: 800 • Strom: 2.530
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 3.680
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 2.880
Betriebsaktivität in Aadorp (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Gesamtanzahl der Firmensitze: 175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aadorp.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aadorp
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aadorp?
Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aadorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?
In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.
Meer Häuser in Aadorp
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dennenlaan 9
7611BS Aadorp
€ 598.000 k.k.
€ 3.360/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 490 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Beukenlaan 5
7611AS Aadorp
€ 599.000 k.k.
€ 3.608/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 490 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Wilgenstraat 24
7611AG Aadorp
€ 425.000 k.k.
€ 2.796/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 446 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Eikenlaan 16
7611AX Aadorp
€ 499.000 k.k.
€ 3.539/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 764 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Berkenlaan 37
7611AL Aadorp
€ 650.000 k.k.
€ 4.037/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 516 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Peppellaan 9 a
7611BB Aadorp
€ 489.000 k.k.
€ 3.238/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 429 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bruglaan 66
7611BX Aadorp
€ 750.000 k.k.
€ 6.303/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1655 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Peppellaan 19
7611BB Aadorp
€ 435.000 k.k.
€ 5.577/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 940 m²
- Schlafzimmer
- 2
