Direkt zum Inhalt
Logo von Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Oosteinderweg 397

1432AZ Aalsmeer • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.761.350

Kaufpreis /m²: € 7.841

Fotoalbum

Oosteinderweg 397 Aalsmeer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Exclusief en duurzaam wonen op een royale kavel in Aalsmeer** Aan de geliefde Oosteinderweg, nabij de Mr. Jac. Takkade, verrijst deze stijlvolle en luxe vrijstaande villa – een unieke kans om energiebewust te wonen op een prachtige kavel van maar liefst 712 m² eigen grond. De door **STUDIO NOW-A** ontworpen villa combineert moderne architectuur met karaktervolle elementen zoals een fraaie rieten kap, wat zorgt voor een tijdloze en exclusieve uitstraling. Met een gebruiksoppervlak van 220 m², een ruime kelder van 15 m² en een luxe vrijstaande berging van 20 m² biedt deze villa volop leefruimte, comfort en mogelijkheden. Luxe, licht en leefkwaliteit Bij het ontwerp is tot in detail rekening gehouden met comfort, duurzaamheid en esthetiek. Hoogwaardige materialen geven de woning een luxueuze uitstraling, terwijl grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met buiten. Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich een royale veranda-overkapping – dé plek om tot in de late avonduren te genieten van de middag- en avondzon. INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe, toiletruimte, bijkeuken en berging. Via stijlvolle taatsdeuren bereik je de royale woon- en eetkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht. De eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin staat in directe verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken geven twee openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Via de trap in de hal bereik je zowel de kelder als de verdiepingen. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime overloop. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende master-bedroom met een eigen luxe (walk-in) badkamer – een heerlijke privésuite. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, naast een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van 2,50 meter biedt deze verdieping een extra (werk)kamer en volop bergruimte. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Kelder: De ruime kelder van 5.00 x 3.00m en een hoogte van 2.40m is multifunctioneel: perfect als wijnkelder, muziekstudio, fitnessruimte of hobbyruimte. Een waardevolle en bijzondere toevoeging aan deze woning. Buitenruimte & parkeren: De vrijstaande berging aan de achterzijde is volledig in stijl met de woning en biedt 20 m² extra opslagruimte. Aan de voorzijde is ruim plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein, met daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze villa is volledig gasloos en voldoet aan de hoogste duurzaamheidseisen. Dat betekent: * Energielabel A+++ * Lage energiekosten * Vloerverwarming én koeling in de gehele woning * Geavanceerde ventilatiesystemen voor een gezond binnenklimaat * Toekomstbestendig en duurzaam * Mogelijkheid tot extra hypotheekruimte en subsidievoordelen (tot € 50.000 extra leenruimte) Ruimte voor jouw woonwensen De woning biedt diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan bijvoorbeeld een slaapkamer aan de voorzijde worden vergroot. Of je nu een jong gezin hebt, met tieners woont of behoefte hebt aan extra werk- of hobbyruimte – hier kan het allemaal. **Vrijstaand, luxe, duurzaam en royaal wonen op een toplocatie in Aalsmeer.** Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak van deze villa jouw droomwoning. Bijzonderheden: - Energielabel A+++. - Casco+ oplevering (exclusief keuken en badkamer). - Rieten kap. - Kelder. - Luxe berging in de stijl van de woning. - Meerwerk opties mogelijk. - Plattegronden beschikbaar op aanvraag. - Perceel 712 m² eigen grond. - Projectnotaris: Signum Notariaat

Hypothek berekenen

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.761.350

3,04%

Jährlich

%

€ 86.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.725.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
712 m²
Inhalt
792 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1432

Google Karten

Betrachten Sie Aalsmeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Aalsmeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalsmeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalsmeer. In 2025 waren da 23.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 536.627.

Einwohner

23.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 536.627

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.882

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

888

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Einwohner
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Ausbildungsstufe

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.904

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung D

751

Bezeichnung G

736

Bezeichnung F

586

Bezeichnung E

499

Bezeichnung A+++

379

Bezeichnung A+

191

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Strom: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Strom: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.404

Betriebsaktivität in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalsmeer
Periode Verbrechen
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalsmeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalsmeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer Häuser in Aalsmeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.