Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Berkenhovestraat 31

7122ZX Aalten • Gelderland

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.314

Fotoalbum

Berkenhovestraat 31 Aalten
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat je aan de voorzijde niet ziet, zijn de grote uitbouw en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten! Deze woning is smaakvol verbouwd en heeft veel sfeer, zowel beneden als boven. Er zijn drie slaapkamers, een zolder en de badkamer is in 2024 vernieuwd. De circa 10 meter lange woonkamer, met houtkachel, is de smaakmaker op de begane grond en de keuken grenst aan de ruime, onmisbare bijkeuken. Als je de Berkenhovestraat verder volgt, dan fiets je zo naar de Watertoren en het buitengebied. Het centrum met winkels, supermarkten, en horecagelegenheden is nog geen 500 meter lopen, en er zijn diverse scholen in de nabijheid. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Varsseveld, De N18 (Twenteroute), Bredevoort, Winterswijk en de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde). Indeling: Begane grond: Via de mooie voordeur is de hal te bereiken die, net als de rest van de woning, smaakvol is verbouwd. Op de vloer liggen robuuste plavuizen, dat goed past bij het behang en de houten betimmering op de muren. Rechts in de hal zijn de trapopgang, toiletruimte en er is een trap naar de wijn-/trapkelder. Als je in de woonkamer staat, is de kans groot dat er grote glimlach op je gezicht verschijnt. De totale lengte is maar liefst 10 meter, met het zitgedeelte bij de houtkachel en het eetgedeelte bij de pui met openslaande tuindeuren. De parketvloer toont karakter en de warme kleuren zorgen voor een woonkamer met sfeer. In de woonkamer is een brede doorgang naar de keuken, waar dezelfde vloer als de hal ligt. De hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Erg praktisch is de ruime, verwarmde bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger, vaatwasser en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een als master bedroom in gebruik is. De naastgelegen kamer is in gebruik als kinderkamer, en de ruime slaapkamer aan de voorzijde als kleed-/werkkamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van mooie materialen in warme kleuren. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de koperkleurige kranen, de ronde spiegel met verlichting en de stijlvolle wandtegels. Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Hier is de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de diepe achtertuin te bereiken, op het zonnige zuidwesten. Kies je voor het terras in de zon of voor de fraaie, romantische veranda? Verder is er veel groen in de tuin en is er een berging voor de fietsen. Bijzonderheden: - Uitbouw aan de achterzijde (omstreeks 2000); - Extra ruime (fietsen)berging/hobbyruimte (uitgebreid in 2015); - De spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Dakbedekking (platte dak) is vernieuwd in 2015/2016; - Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2005); - 9 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Zonnige achtertuin (zuidwest); - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
333 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.