Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Berkenhovestraat 31

7122ZX Aalten • Gelderland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Berkenhovestraat 31 Aalten
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat je aan de voorzijde niet ziet, zijn de grote uitbouw en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten! Deze woning is smaakvol verbouwd en heeft veel sfeer, zowel beneden als boven. Er zijn drie slaapkamers, een zolder en de badkamer is in 2024 vernieuwd. De circa 10 meter lange woonkamer, met houtkachel, is de smaakmaker op de begane grond en de keuken grenst aan de ruime, onmisbare bijkeuken. Als je de Berkenhovestraat verder volgt, dan fiets je zo naar de Watertoren en het buitengebied. Het centrum met winkels, supermarkten, en horecagelegenheden is nog geen 500 meter lopen, en er zijn diverse scholen in de nabijheid. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Varsseveld, De N18 (Twenteroute), Bredevoort, Winterswijk en de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde). Indeling: Begane grond: Via de mooie voordeur is de hal te bereiken die, net als de rest van de woning, smaakvol is verbouwd. Op de vloer liggen robuuste plavuizen, dat goed past bij het behang en de houten betimmering op de muren. Rechts in de hal zijn de trapopgang, toiletruimte en er is een trap naar de wijn-/trapkelder. Als je in de woonkamer staat, is de kans groot dat er grote glimlach op je gezicht verschijnt. De totale lengte is maar liefst 10 meter, met het zitgedeelte bij de houtkachel en het eetgedeelte bij de pui met openslaande tuindeuren. De parketvloer toont karakter en de warme kleuren zorgen voor een woonkamer met sfeer. In de woonkamer is een brede doorgang naar de keuken, waar dezelfde vloer als de hal ligt. De hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Erg praktisch is de ruime, verwarmde bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger, vaatwasser en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een als master bedroom in gebruik is. De naastgelegen kamer is in gebruik als kinderkamer, en de ruime slaapkamer aan de voorzijde als kleed-/werkkamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van mooie materialen in warme kleuren. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de koperkleurige kranen, de ronde spiegel met verlichting en de stijlvolle wandtegels. Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Hier is de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de diepe achtertuin te bereiken, op het zonnige zuidwesten. Kies je voor het terras in de zon of voor de fraaie, romantische veranda? Verder is er veel groen in de tuin en is er een berging voor de fietsen. Bijzonderheden: - Uitbouw aan de achterzijde (omstreeks 2000); - Extra ruime (fietsen)berging/hobbyruimte (uitgebreid in 2015); - De spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Dakbedekking (platte dak) is vernieuwd in 2015/2016; - Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2005); - 9 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Zonnige achtertuin (zuidwest); - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.