Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Berkenhovestraat 31

7122ZX Aalten • Gelderland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.314

Photo Gallery

Berkenhovestraat 31 Aalten
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wat je aan de voorzijde niet ziet, zijn de grote uitbouw en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten! Deze woning is smaakvol verbouwd en heeft veel sfeer, zowel beneden als boven. Er zijn drie slaapkamers, een zolder en de badkamer is in 2024 vernieuwd. De circa 10 meter lange woonkamer, met houtkachel, is de smaakmaker op de begane grond en de keuken grenst aan de ruime, onmisbare bijkeuken. Als je de Berkenhovestraat verder volgt, dan fiets je zo naar de Watertoren en het buitengebied. Het centrum met winkels, supermarkten, en horecagelegenheden is nog geen 500 meter lopen, en er zijn diverse scholen in de nabijheid. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Varsseveld, De N18 (Twenteroute), Bredevoort, Winterswijk en de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde). Indeling: Begane grond: Via de mooie voordeur is de hal te bereiken die, net als de rest van de woning, smaakvol is verbouwd. Op de vloer liggen robuuste plavuizen, dat goed past bij het behang en de houten betimmering op de muren. Rechts in de hal zijn de trapopgang, toiletruimte en er is een trap naar de wijn-/trapkelder. Als je in de woonkamer staat, is de kans groot dat er grote glimlach op je gezicht verschijnt. De totale lengte is maar liefst 10 meter, met het zitgedeelte bij de houtkachel en het eetgedeelte bij de pui met openslaande tuindeuren. De parketvloer toont karakter en de warme kleuren zorgen voor een woonkamer met sfeer. In de woonkamer is een brede doorgang naar de keuken, waar dezelfde vloer als de hal ligt. De hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Erg praktisch is de ruime, verwarmde bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger, vaatwasser en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een als master bedroom in gebruik is. De naastgelegen kamer is in gebruik als kinderkamer, en de ruime slaapkamer aan de voorzijde als kleed-/werkkamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van mooie materialen in warme kleuren. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de koperkleurige kranen, de ronde spiegel met verlichting en de stijlvolle wandtegels. Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Hier is de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de diepe achtertuin te bereiken, op het zonnige zuidwesten. Kies je voor het terras in de zon of voor de fraaie, romantische veranda? Verder is er veel groen in de tuin en is er een berging voor de fietsen. Bijzonderheden: - Uitbouw aan de achterzijde (omstreeks 2000); - Extra ruime (fietsen)berging/hobbyruimte (uitgebreid in 2015); - De spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Dakbedekking (platte dak) is vernieuwd in 2015/2016; - Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2005); - 9 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Zonnige achtertuin (zuidwest); - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
174 m²
Content
333 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.