Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Buninkdijk 2

7121LG Aalten • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.304

Fotoalbum

Buninkdijk 2 Aalten
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buninkdijk 2 én 2a Aalten In het prachtige buitengebied tussen Aalten en Winterswijk, in het buurtschap De Haart, staat deze voormalige woonboerderij op een perceel van in totaal 4.440 m² eigen grond. Het pand is gesplitst en bestaat uit twee zelfstandige woningen, elk met een eigen huisnummer, eigen meters en voorzieningen. In de huidige situatie zijn de woningen intern nog met elkaar verbonden, maar deze verbinding kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten. Dit maakt het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen, een kangoeroewoning, bevriende stellen of een groot gezin dat graag samen maar toch zelfstandig wil wonen. Ook voor dierenliefhebbers is dit een geweldige plek. De drie garages en meerdere bergingen bieden bovendien diverse gebruiksmogelijkheden. De ligging is fraai, aan het begin van de Buninkdijk, net voor het spoor waar de trein tussen Aalten en Winterswijk door het prachtige landschap rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, Bredevoort en Winterswijk. Het omliggende landschap is een oase van groen waar het prettig wonen is en waar toeristen uit binnen- en buitenland genieten van een rustige vakantie in de Achterhoek. Indeling Buninkdijk 2: Begane grond: Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de rechterdeur van huisnummer 2. In de T-vormige hal, aan de linkerzijde, zijn de badkamer met douche en de toiletruimte. Achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder. De woonkamer en eetkamer zijn aan de rechterzijde van het pand, met een aangebouwde serre/erker aan de achterzijde en aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de schouw met inzethaard en de eetkamer, met lambrisering, biedt ruimte aan een grote tafel. Naast de eetkamer is de dichte keuken, met uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat, de keukenopstelling, met een dubbele spoelbak, is eenvoudig van opzet. Verder zijn er twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamer op het 'opkamer' is in gebruik als master bedroom en kleinere slaapkamer is in gebruik alskleedkamer. Eerste verdieping: Zijn twee slaapkamers niet genoeg? Of zoek je een grote hobbyruimte? De eerste verdieping van deze woning bestaat uit een open ruimte, met dakisolatie en een vaste trap naar de begane grond. Ook is er een inpandige verbinding met huisnummer 2a. Indeling Buninkdijk 2a: Begane grond: Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de linkerdeur van huisnummer 2a. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping, Naast de trap is de toiletruimte en achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder. De woonkamer, met een erker en inbouwhaard, is een sfeervolle leefruimte die geheel als zitkamer is ingedeeld. Het uitzicht naar de tuin is fraai en de ligging aan de oost- en zuidkant zorgt voor veel lichtinval. Achter de vouwwand is de eetkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier staat een eikenhouten hoekopstelling o.a. voorzien van een keramische kookplaat en een inbouw koelkast. De serre, ook als tochtportaal in gebruik, naast de keuken, is een fijne plek met prachtig uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken, allen met een berging in de schuinte van het dak. Ook de badkamer met een ligbad/douche, toilet en een wastafel is op deze verdieping. Bijgebouwen: Verspreid over de kadastrale percelen staan meerdere bijgebouwen, verschillend van grootte en met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de straatzijde staan een dubbele garage en een enkele garage, met een aangebouwde berging aan de achterzijde. De garages hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 37 m2. Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en de dubbele berging met overkapping (totaal circa 52 m2) is een prima basis om te verbouwen tot dierenverblijf. Als laatste is er nog een berging, klaar voor een nieuwe invulling. Exterieur: Het pand, met twee woningen, wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. Voor de garages, aan de straatzijde, is parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het houden van dieren zijn er uitstekende mogelijkheden. Bijzonderheden Buninkdijk 2: - Dakisolatie met 60 mm PIR; - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. douche en zolderraampjes); - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2004), warm water via een 80 liter boiler (Daalderop); - Rookkanaal is niet meer in gebruik; - Vastrechtvergoeding voor glasvezel internet is niet afgekocht; - Energielabel D. Bijzonderheden Buninkdijk 2a: - Gevelisolatie uitgevoerd in 2022; - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. kleine raampjes en twee slaapkamers); - Kunststof kozijnen (erker en dakkapel) met HR-glas; - De vloer van de erker is geïsoleerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025); - Totaal 13 zonnepanelen - Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en dierenverblijf; - Vastrechtvergoeding voor glasvezel internet is niet afgekocht; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
4440 m²
Inhalt
938 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag / Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.