Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warmelinckweg 16

7122JV Aalten • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.062

Fotoalbum

Warmelinckweg 16 Aalten
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een duurzame woning, in een rustige locatie omringd door een prachtig landschap? In de buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze in 2016 gebouwde hoekwoning met drie slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin, met een terras en een overdekt terras, ligt op het zonnige zuidwesten. Goede isolatie, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor een huis met veel comfort en energielabel A. IJzerlo is een landelijke buurtschap in het buitengebied van Aalten, vlak bij de Duitse grens en aan de N819 richting Dinxperlo. Met circa 600 inwoners biedt het een rustige, gemoedelijke woonomgeving. IJzerlo heeft een eigen basisschool ’t Warmelinck en daarnaast ’t Dorpshuus, waar je terecht kunt voor een drankje op het terras of een bezoek aan de speeltuin. Ook zijn er diverse verenigingen en een manege voor paardenliefhebbers, wat bijdraagt aan een actief dorpsleven. De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte graslanden, akkers en weidse vergezichten. Een fijne plek voor wie rustig en landelijk wil wonen in de Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport is de entree van deze fraaie, duurzame hoekwoning. Open de voordeur naar de hal, met de mooie trapopgang en de toiletruimte. Onder de trap is een handige bergkast en de donkere pvc-vloer, met vloerverwarming, ligt op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer vormt een geheel met de open keuken, die samen circa 43 m2 groot zijn. Het brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op de rustige straat en het naastgelegen groen. Bij het eetgedeelte staat nu een 4-persoonstafel, maar een langere tafel voor 6 personen kan er ook prima staan. In de keuken staat een hoekopstelling, in een mooie houtkleur gecombineerd met wit. Het lichtgrijze aanrechtblad geeft de keuken een stoere uitstraling en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, drie vrieslades en combi-oven zijn ingebouwd. Een pui met grote ramen en dubbele deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, bij het trappenhuis en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom, met een inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Het is echter ook mogelijk om de grote slaapkamer aan de voorzijde deze functie te geven. De ruime en goed ingedeelde badkamer heeft niet alleen een bad, maar ook een heerlijke inloopdouche. Of je nu een bad- of doucheliefhebber bent, deze badkamer is perfect voor jou! Verder zijn er een toilet en een dubbel wastafelmeubel, klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer is. Er is niet alleen een raam in de zijgevel, maar ook een groot dakraam aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en met enkele scheidingsmuurtjes creëer je een overloop, een wasruimte én een slaapkamer. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten gesitueerd is. Dankzij de hoge boom, de erfafscheiding met klimop en de verre afstand van de achterburen is er veel privacy bij het terras. Bij het overdekte terras is een poort, naar de carport en oprit, en de voortuin met gras geeft dit huis een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Carport, overdekt terras en berging zijn in 2017 gebouwd (Juust bouw); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.