Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warmelinckweg 16

7122JV Aalten • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.062

Photo Gallery

Warmelinckweg 16 Aalten
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een duurzame woning, in een rustige locatie omringd door een prachtig landschap? In de buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze in 2016 gebouwde hoekwoning met drie slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin, met een terras en een overdekt terras, ligt op het zonnige zuidwesten. Goede isolatie, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor een huis met veel comfort en energielabel A. IJzerlo is een landelijke buurtschap in het buitengebied van Aalten, vlak bij de Duitse grens en aan de N819 richting Dinxperlo. Met circa 600 inwoners biedt het een rustige, gemoedelijke woonomgeving. IJzerlo heeft een eigen basisschool ’t Warmelinck en daarnaast ’t Dorpshuus, waar je terecht kunt voor een drankje op het terras of een bezoek aan de speeltuin. Ook zijn er diverse verenigingen en een manege voor paardenliefhebbers, wat bijdraagt aan een actief dorpsleven. De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte graslanden, akkers en weidse vergezichten. Een fijne plek voor wie rustig en landelijk wil wonen in de Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport is de entree van deze fraaie, duurzame hoekwoning. Open de voordeur naar de hal, met de mooie trapopgang en de toiletruimte. Onder de trap is een handige bergkast en de donkere pvc-vloer, met vloerverwarming, ligt op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer vormt een geheel met de open keuken, die samen circa 43 m2 groot zijn. Het brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op de rustige straat en het naastgelegen groen. Bij het eetgedeelte staat nu een 4-persoonstafel, maar een langere tafel voor 6 personen kan er ook prima staan. In de keuken staat een hoekopstelling, in een mooie houtkleur gecombineerd met wit. Het lichtgrijze aanrechtblad geeft de keuken een stoere uitstraling en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, drie vrieslades en combi-oven zijn ingebouwd. Een pui met grote ramen en dubbele deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, bij het trappenhuis en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom, met een inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Het is echter ook mogelijk om de grote slaapkamer aan de voorzijde deze functie te geven. De ruime en goed ingedeelde badkamer heeft niet alleen een bad, maar ook een heerlijke inloopdouche. Of je nu een bad- of doucheliefhebber bent, deze badkamer is perfect voor jou! Verder zijn er een toilet en een dubbel wastafelmeubel, klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer is. Er is niet alleen een raam in de zijgevel, maar ook een groot dakraam aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en met enkele scheidingsmuurtjes creëer je een overloop, een wasruimte én een slaapkamer. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten gesitueerd is. Dankzij de hoge boom, de erfafscheiding met klimop en de verre afstand van de achterburen is er veel privacy bij het terras. Bij het overdekte terras is een poort, naar de carport en oprit, en de voortuin met gras geeft dit huis een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Carport, overdekt terras en berging zijn in 2017 gebouwd (Juust bouw); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
230 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.