Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warmelinckweg 16

7122JV Aalten • Gelderland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.062

Galería de fotos

Warmelinckweg 16 Aalten
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een duurzame woning, in een rustige locatie omringd door een prachtig landschap? In de buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze in 2016 gebouwde hoekwoning met drie slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin, met een terras en een overdekt terras, ligt op het zonnige zuidwesten. Goede isolatie, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor een huis met veel comfort en energielabel A. IJzerlo is een landelijke buurtschap in het buitengebied van Aalten, vlak bij de Duitse grens en aan de N819 richting Dinxperlo. Met circa 600 inwoners biedt het een rustige, gemoedelijke woonomgeving. IJzerlo heeft een eigen basisschool ’t Warmelinck en daarnaast ’t Dorpshuus, waar je terecht kunt voor een drankje op het terras of een bezoek aan de speeltuin. Ook zijn er diverse verenigingen en een manege voor paardenliefhebbers, wat bijdraagt aan een actief dorpsleven. De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte graslanden, akkers en weidse vergezichten. Een fijne plek voor wie rustig en landelijk wil wonen in de Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport is de entree van deze fraaie, duurzame hoekwoning. Open de voordeur naar de hal, met de mooie trapopgang en de toiletruimte. Onder de trap is een handige bergkast en de donkere pvc-vloer, met vloerverwarming, ligt op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer vormt een geheel met de open keuken, die samen circa 43 m2 groot zijn. Het brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op de rustige straat en het naastgelegen groen. Bij het eetgedeelte staat nu een 4-persoonstafel, maar een langere tafel voor 6 personen kan er ook prima staan. In de keuken staat een hoekopstelling, in een mooie houtkleur gecombineerd met wit. Het lichtgrijze aanrechtblad geeft de keuken een stoere uitstraling en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, drie vrieslades en combi-oven zijn ingebouwd. Een pui met grote ramen en dubbele deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, bij het trappenhuis en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom, met een inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Het is echter ook mogelijk om de grote slaapkamer aan de voorzijde deze functie te geven. De ruime en goed ingedeelde badkamer heeft niet alleen een bad, maar ook een heerlijke inloopdouche. Of je nu een bad- of doucheliefhebber bent, deze badkamer is perfect voor jou! Verder zijn er een toilet en een dubbel wastafelmeubel, klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer is. Er is niet alleen een raam in de zijgevel, maar ook een groot dakraam aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en met enkele scheidingsmuurtjes creëer je een overloop, een wasruimte én een slaapkamer. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten gesitueerd is. Dankzij de hoge boom, de erfafscheiding met klimop en de verre afstand van de achterburen is er veel privacy bij het terras. Bij het overdekte terras is een poort, naar de carport en oprit, en de voortuin met gras geeft dit huis een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Carport, overdekt terras en berging zijn in 2017 gebouwd (Juust bouw); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
456 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7122

Mapas de Google

Vista geográfica Aalten

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Aalten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aalten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aalten. En 2026 había 17.222 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.300.

Inhabitantes

17.222

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 347.300

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.046

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

323

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aalten
Año Inhabitantes
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aalten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Nivel académico

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.106

Etiqueta A

1.411

Etiqueta G

1.284

Etiqueta B

1.089

Etiqueta D

783

Etiqueta F

686

Etiqueta E

396

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+

90

Etiqueta A++

54

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aalten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricidad: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricidad: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricidad: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricidad: 2.871

Actividad empresarial en Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Número total de establecimientos empresariales: 2.080

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aalten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aalten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aalten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer viviendas in Aalten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.